百城房价连涨18个月临近年末涨势放缓

　　中国指数研究院最新数据显示，上月全国100个城市(新建)住宅平均价格10758元/平方米，环比上涨0 .68%，已是自去年6月以来连续第18个月环比上涨。不过，涨幅比上月略有缩小，为今年以来最低涨幅。其中，深圳涨幅收窄，环比上涨1 .2%，同比上涨25.25%。

　　100个城市住宅均价继续上涨，但涨幅缩小，房价环比涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加。对此，中国指数研究院认为，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。十八届三中全会后有关房地产长效机制的定调更加明确，同时继北京、深圳之后，广州、厦门、杭州、武汉等相继出台了“调控加码”的相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制。

　　“实际上，深圳市场自9月份以来，无论人气还是成交方面都比市场高潮的7、8月份呈逐渐减弱的趋势。”中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，受前八个月市场需求的大量消耗以及“深七条”、三中全会等影响，楼市目前存在一定的观望情绪。而12月还将有25个新盘(加推)，开发商将加强促销。

　　32城17%银行停贷深圳停贷率更高达2 6 %

　　临近年底，“房贷荒”在各地愈演愈烈。10月29日下午，金融搜索平台“融360”发布的最新月度分析报告指出，在对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品进行摸底调查后显示，在首套房和二套房贷款方面，目前均有约16 .8%的银行已经停贷，而在深圳，这一比例更是高达26%。

　　“11月份时已有广发、杭州、民生、兴业、平安、深圳农商等多家银行停贷。“融360”信贷专家徐瑾分析，深圳城市贷款依存度比较高，需求旺盛，而且今年房价增长较快，因此银行对房贷也持有谨慎策略。

　　即便政策支持的首套房，当前仍有8.5折优惠利率的在深圳银行界占比仅6.37%，仍有9折优惠利率的也只有16.4%，大多数银行就首套房贷的利率都已提高到了基准利率甚至上浮10%。

　　在对银行房贷产品摸底之余，“融360”对用户查询行为也进行了一次摸底调查，11月份深圳市用户申请房贷的样本数量约为3400个。其中有一个指标均高于其他一线城市，一是七成按揭用户选择还款年限30年，二是六成用户按揭超过100万元。“我们推测这与城市的新老有关，深圳城市新，新楼盘相对多，价格也相对高，而银行对客户申请的按揭年限批准得也比较高。”融360联合创始人、CEO叶大清分析。