专家称一线城市房价虽贵 但难大跌

　　“未来中国房地产的整体走势，只会升不会跌。”上周五，一场由南方都市报和雅居乐地产联合主办的“对话名家”佛山经济论坛在佛山雅居乐花园举行，凤凰卫视著名主持人、同济大学兼职教授和著名国际关系研究者——— 邱震海对房地产形势进行分析。

　　房价大跌可能性低

　　对于市民最关心的房产调控和楼市走向，邱震海坦言一线城市房价虽“荒唐”，但房价大跌不可能，而房产税出台也尚需时日。

　　邱震海直言，“未来中国房地产的整体走势，只会升不会跌。”他认为，从保持社会稳定，特别是广大“有房一族”的利益出发，房价大跌的可能性很低，但房价是否会在未来大涨，还“有待观察”。他指出，现在社会群体有点被割裂为“有房一族”和“无房一族”，双方对于房价走向的诉求是向左的，但因为现在保障房建设滞后，“无房一族”居住问题短期内得不到解决，这导致社会有点不稳定，这种“真空地带”还需维持两三年。

　　对此，易居中国佛山公司总经理李锷认为，佛山这样的二三线城市和广深这样的一线城市在调控背景下表现不一样。广深因其拥有巨大的人口和刚需支撑，在调控下依然能够表现稳健甚至逆势而上，而佛山则是“大环境好，本地市场会更好”的“锦上添花”型城市，但本地财富、产业基础雄厚，楼市基本面向好。

　　房产税普及尚需时日

　　时下，房产税何时出台也成为业界关注焦点。邱震海表示，这次三中全会提出不动产登记、住房信息联网等基础性工作，都是在为房产税试点扩大做准备，但房产税和其他税种是否重复，房产税是否真的可以实行“打压房价之实”，都还是问题，要普及落地尚需时日。

　　邱震海言辞犀利指出，房产税对调节房地产市场的作用，“目标还不清楚”。在他看来，房产税是否真的可以行“打压房价”之实，政府还未必搞清楚，很多地方政府往往都在以“打压房价”之名，行“增加地方财政”之实。

　　李锷则指出，全会结束之后，房产税目前看来未必会继续扩大试点，而在准备立法全面普及，这已经成为一个定调。如果明年全国两会上，这一工作可以完成之后，最快在明年二三季度，房产税就有望在全国普及，并落地佛山。