“京七条”40天 二手房寒意渐显

　　与北京前几日骤然降温相似，最近楼市的冷清，着实让北京的房产经纪人马经理感受到了寒意。

　　“不得不说，10月底出台的 京七条 对市场的影响还是挺大的，尤其是自住型商品房政策，让很多人观望，现在出手买房的人更少了。”在北京市海淀区五道口某房地产中介的店面，马经理无奈地告诉记者。

　　根据中原地产市场研究部的最新数据，11月份，北京二手住宅网签成交量约为11297套，环比上涨4.67%，同比下跌21.81%。而从实际情况来看，除去“国庆假期”7天，10月份日均成交量为443套，11月份仅为377套，较10月份下降了14.90%。同时，11月份北京价格下降的样本楼盘占比为9%，较上月上升5个百分点。

　　北京楼市“量降价稳”，市场寒意已现。这场寒流源于10月23日北京市住建委出台的《本市升级和强化七条措施完善执行机制坚定不移稳房价》和《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，前一个文件被业内称为“京七条”，主要内容是通过短期行政手段来严控房价；而后一个文件作为前者中一项内容的具体细则，但却被业内寄予了高度评价，成为通过增加供给来平衡供求、抑制房价过快上涨的标杆“利器”，那就是让马经理皱眉头的话题，也是日前北京楼市最炙手可热的话题——自住型商品房。

　　自住商品房注册不上

　　“听说现在已经有20万人注册了，但房源仅有2000套，好不容易登陆了，还一直注册不上。”一位年轻的购房者11月30日告诉记者。而当天上午10点钟，这个来自北京市朝阳区豆各庄地块的恒大御景湾项目才开始申购登记。

　　与其他同样具有强烈购房需求的人相比，上述年轻购房者还算“幸运”，因为他至少能登陆上去。据记者了解，由于登录网站人数过多，恒大设置的报名网站陷入瘫痪，始终无法登录。恒大北京公司网站负责人告诉记者，“御景湾作为首个自住房项目，此前就已经预计到报名人数可能会出现爆棚，所以要求报名网址按照能应对10万人的流量进行设计，不料刚开始报名就陷入了瘫痪。”

　　据记者观察，御景湾项目的住房均价约22000元/平方米，而五方桥东面的“富力又一城”、“京城雅居”等楼盘均价已经达到30000元/平方米。

　　据悉，从今年年底至明年，北京计划共推出7万套自住型商品房，此类住房比周边商品房价格要低30%。截至11月20日，北京市已经确定试点和成交的自住型商品房总建筑面积达到300万平方米。

　　“自住型商品房建设使得部分自住需求进入观望期，在一定程度上缓解了现阶段市场的供求紧张状况，从而使得成交量出现了下降。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。

　　张大伟认为，从目前数据来看，北京自住型商品房年内两万套的任务已经超额完成。预计后续多地块还将有此类土地供应，全年预计可能接近3万套，这些住宅都将在明年二季度开始集中入市，对2014年下半年市场的冲击将非常大。