“京七条”40天 二手房寒意渐显

　　二手房看的多买的少

　　显然，自住型商品房已经为北京二手房交易市场带来一丝冷意，而银行房贷的相对趋紧则更是令其雪上加霜。

　　家住在北京市东五环，在城北某所大学工作的李女士告诉记者，她最近打算购买一套二手房，但是后来咨询了银行有关房贷的事项，被银行工作人员告知需要等到明年才能下放贷款，而房主要求一个月内付清，所以不得不作罢。“幸亏事先长个心眼问了下房贷能否办下来，要不然违约就麻烦了。”

　　记者近日在走访中关村附近几家国有银行后了解到，目前多数银行个人住房贷款仍然发放，放款时间确有延长。“现在房贷确实紧张了，之前房贷从提交申请到放款需要三周时间。如果从现在开始申请放贷，仅审批这一环节至少得等到元旦以后，不过如果对放款时限要求比较充裕，我们还能提供一些优惠。”建设银行的一位理财顾问告诉记者。

　　据专家透露，由于10月份部分银行全年贷款额度已经用完，加之年底银根收紧，部分银行出现了放贷时间延长或不定的情况，这导致希望尽快拿到贷款的业主青睐全款客户，而大部分客户则希望贷款购房，两者的矛盾以及放款速度减慢等因素，也间接制约了成交的进度和数量。

　　“如果有40平方米的户型该多好啊，现在新房都最少80平方米，谁买的起啊，只能看看二手房有没有更适合的。”李女士告诉记者。

　　马经理向记者透露，“五道口的二手房源比较多，但是小户型低总价房源很少，最近这段时间是 有价无市 。以前是客户打电话咨询的多，现在变成我们给看过房的客户经常打电话，推荐一些类似的房源，问是否有购买意向。自10月份以来，我仅仅经手了一套房，北五环有一户主想卖房，本来卖300万元，现在降到270万元还没有人买。”

　　马经理还说：“上地那边的橡树湾开盘价就达到55000元/平方米，但是现在政府不让卖高于4万元的房，不过华润还是很有钱的，估计明年再开盘价格还会上涨。”

　　“希望市场在明年能够有所反弹，我们这里是黄金地段，我觉得肯定还会再涨。”马经理说。