小产权房被紧急叫停 房主面临两难困局

　　国土资源部和住建部11月22日发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”，坚决查处“小产权房”在建、在售行为。国土资源部副部长徐德明在11月24日的视频会议上强调，农村集体经营性建设用地入市必须以严格用途管制、符合用地规划为前提，“这是大前提，是前置条件，是硬杠杠，决不能违背，更不可逾越。”

　　两部委的这一紧急通知使得最近以来由于沸沸扬扬的小产权房“转正”传言而火暴的小产权房销售市场迅速降温。但如何处理现有的小产权房，却仍然没有明确的方向。根据全国工商联房地产商会的小产权房问题研究报告，1995-2010年小产权房竣工面积总量为7.6亿平方米，占城镇住宅竣工面积的8%。如此大量的小产权房亟待政策出炉，而现有小产权房的房主则在焦虑中观望着。

　　记者走访了位于通州张湾村的北京最大的小产权房小区太玉园。这里的居民主要是工薪族、拆迁户、老年人或周边村民，而且以自购自住为主。虽然有多条公交线路，但上下班时公交车里仍然是挤得满满当当。一位房产中介告诉《中国产经新闻》记者，许多周边的村民通过购买这里的小产权房而改善了居住条件，从设施简陋的平房搬进了配套齐全的楼房，而所花的代价并不高。该中介表示，购买小产权房的都是资金并不宽裕的人，例如城内拆迁户得到的补偿款不足以购买城内的正规商品房，于是就转向了城郊的小产权房，因为这比邻近的大产权房还要便宜一半。

　　当被问及如何看待小产权房的前景时，朱女士表示，自己已经在这里住了多年，而且整个小区有几万户人家，所以不担心会被强行迁走，但对于将来会出什么政策心里也没底，“如果要补交钱，是按照当时的标准，还是现在的标准？这里的差价可大了。”朱女士现在只能期待最终能见到一个合情合理的结果。

　　来自黑龙江鹤岗的刘先生是2002年最早入住太玉园的居民之一，当时他以12万元买了一套80平方米的房子。他对《中国产经新闻》记者坦言，买房时并不知道所谓小产权的问题，而且当看到在报纸和通州城区商业街上都有大幅的宣传广告，就觉得应该没什么问题。虽然每天上下班从城区东南的通州到西北的中关村要花三四个小时，但毕竟是有了自己的住房。现在他担心，房子如果在30年后被张湾村大队收回，一家三口就居无定所了，因为小产权房毕竟不受法律保护，产权是由村大队说了算的。但卖房也不是出路。“如果卖了现在的房子，得到60万元现款，在城里也买不起房，只能租房住，但租房的成本太高了。而如果回老家，因为小城市产业单一，又找不到专业对口的工作。”刘先生无奈地表示。更何况，随着两部委的紧急叫停通知，这几天来附近的房产中介纷纷关张，一时也找不到转让的下家。刘先生最近十分关注相关消息，希望有关部门尽快出台政策，给小产权房业主一个明确的说法。他认为，如果将小产权房转为保障房，即使房主承担一定的成本也是可以接受的，“作为业主，可以承受一定的损失，最重要的是有一个安定的住所。”