全国最大“小产权房社区”遭停售

　　“今天是过户最后一天，明天就停止过户了。”北京市通州区太玉园附近的某房产中介向《证券日报》记者透露，“现在不好说，以后还能不能买卖”。

　　11月30日，记者实地探访了有全国最大“小产权房社区”之称的太玉园。迫于北京市清理小产权房、拆除部分小产权房的动作，太玉园以及周边不少同类小产权社区已经开始“收敛”，暂停买卖过户。

　　值得一提的是，“虽然停止了过户，但小区业主的报价仍然高达1万元/平方米。”某中介销售人员向记者表示，停止过户的前20天内，几乎每套房总价都提升了10万元。然而，据记者了解，约1万元/平方米的价格是太玉园历史上的最高售价。

　　单套总价骤增10万元

　　11月30日，记者来到位于北京市通州区东南侧的张家湾镇，记者发现，一排六层、七层高的红色建筑分为东西两个区域，隔开两个社区的主路两旁商铺林立，同时挤满了小摊小贩，颇显热闹和凌乱。

　　值得注意的是，记者目测发现，太玉园社区体量非常大，即便是主路两旁沿街建筑都有十栋以上，向后面延伸的楼房已经数不清楚。

　　“太玉园社区大概有80栋楼，9000户，第一期开盘应该是在2001年，最新的建筑则是2009年或者2010年开盘的，目前这个社区住着4万人左右。”某中介机构的销售人员向记者表示，“最近，太玉园和祥和乐园涨价很快，20天内，单套总价报价基本都涨了10万元。这也挺正常的，普通商品房可能一夜之间就上涨10万元”。

　　不过，据记者了解，小产权房因其土地来源的特殊性和相关政策规定，买小产权房的风险非常大，因此其价格波动并不大。

　　有业内人士向记者表示，小产权房不像普通商业住宅，房屋所占土地来源比较复杂，有的是村里的建设用地，有的是林业用地，有的干脆就是耕地。尤其是侵占林业用地和耕地盖房的行为，实际上是严重违法的。

　　正如华远地产任志强（微博）曾坚定地向本报记者称，小产权房就是违法的。

　　不过，正如记者实地探访所看到的一样，太玉园社区体量非常巨大，社区内有公交车穿行。据悉，该社区总占地面积约2000亩，目前已经入住的家庭有上万户。

　　鉴于此，不少买房人虽然认为全国最大的小产权社区清理可能比较困难，无偿拆除的可能性比较小，但依然不敢随便出手，所以其价格波动相对比较平缓。尽管如此，小产权房涨价与买卖之风仍然有愈演愈烈之势。

　　据记者了解，太玉园2001年开盘，当时开盘价格仅为700元 平方米左右，到2005年时，该社区的平均房价已经为每平方米3400元。此后，因相关部门并未清理小产权房，来这里买房的人越来越多，房子也越盖越多。2009年，太玉园小区第五期的开盘均价已经达到了5600元 平方米。2012年和2013年上半年，该区二手房价格在7000元/平方米左右波动。

　　更为值得注意的是，近期，中国共产党第十八届三中全会提出了建立城乡统一的建设用地市场，新赋予农民对土地承包经营权抵押、担保权能等财产权利。这被部分业内人士解读为，小产权房有“转正”为大产权房的可能性。

　　“土地流转相关政策出台后，太玉园房价一下子涨起来了，不但业主报价节节攀升，而且成交量增长的也很快。”上述中介销售人员向记者透露，“仅以我们店为例，每天至少成交1套，这很罕见”。

　　此外，该销售人员还向记者表示，现在这个小区业主报价已经攀升至约1万元/平方米了。“你想7000元/平方米买房，那是不可能了，业主的心里预期非常高，达不到他的心理价位，宁可租出去，也不轻易卖掉。”