全国最大“小产权房社区”遭停售

　　被迫暂停出售

　　不过，土地流转相关政策出台后，北京小产权房并没有“风光”几天，相关部门又发声开始清理小产权房。近日，北京对多处小产权房项目进行拆除。据了解，今年公布的23个以“汽车营地、生态农庄、私家菜园”等名义违法建设租售的变相“小产权房”项目中有18个已拆改到位，5个正在整改，拆除建筑物面积3.28万平方米。

　　据悉，北京将在近期对全市的小产权房开展一次集中排查，对新增、新建的小产权房项目进行严厉打击，尤其是对违反规划，占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除。此前，北京已清理83个小产权房项目，涉及土地面积5000亩（其中耕地132.94亩），总建筑面积约381万平方米。

　　而当《证券日报》记者再次实地走访太玉园后也发现，以前随处可见的出售房屋的广告信息都不见了。实际上，此前记者每次到太玉园后都能在不少地方发现出售房屋的条幅，甚至窗户玻璃上直接写着“出售”二字，后面紧跟着售房人的电话号码，而且社区多处告示牌上都贴满了出售房屋的信息。不过，11月30日当日，这些信息都不见了。目前，告示牌上几乎全部都是出租房屋的信息。

　　“今天是过户的最后一天，我刚刚带客户去过户，明天就停止了。”一位中介人士向《证券日报》记者表示，而且附近的祥和乐园之类的小产权房都已经停止过户了。不过，他也表示，以后会不会恢复过户还不好说，也有可能只是暂时“避风头”。

　　值得一提的是，2012年9月中旬，相关部门曾经宣布，清理79个在建、在售小产权项目，太玉园就位列其中。当时，太玉园也曾一度停止过户，一度终止出售房屋行为。显然，风声过后，太玉园依然“顶风售卖”，成交价格甚至一路攀升。

　　“太玉园已经成为一个越滚越大的雪球，清理起来非常难。”一位不愿具名的业内人士向记者表示，这个社区有上万户居民，超过一半以上都是外地业主，而且社区不少楼是外地业主与本村业主混居的现象，加上背后的利益链，情况非常复杂。

　　太玉园社区为何能逐步变成全国最大的小产权社区？对此，《证券日报》记者在实地探访中发现，太玉园位置非常优越，不但社区内有直达国贸的公交车通过，附近还有八通线地铁站土桥站。记者特意乘坐直达国贸的公交车体验获知，从小区内上车到东三环国贸站需要1个小时，而到达最近的地铁站仅需几分钟。

　　此外，太玉园由于其规模庞大，已经成为潜在购房者“心理安全”的首选小产权房居所，因此其成交量一直相对比较活跃。

　　更值得注意的是，村委会在房屋买卖过户过程中，每次交易可收取6万元过户费，上万套的房屋流转，过户费就是一笔相当大的费用，而这项费用的去向一直是个谜。