双节将至京楼市遭速冻 房企欢乐过年忙数钱缓推盘

　　亚豪机构监测，元旦、春节双节期间，北京楼市供应将陷入深度低迷，预计仅6个新盘入市，明年开局楼市将遭速冻

　　年底已至，不少开发商开始清点收官之账。纵观2013年全年，房企销售业绩几乎全线大涨，即使相对未把准销售节奏的房企几乎也都完成了全年销售任务，个别开发商更将稳稳地跨入千亿元销售规模的阵营。显然，与2011年全年的行业冬天，甚至2012年年底呈现的翘尾行情相比，2013年似乎更让房企“满意”且稍显“欢乐”。

　　不过，房企收官忙“数钱”之际，元旦和春节将在2014年1月的一头一尾来临，再加上政策调整，不管主动还是被动，多数房企开始收缩推盘量。以北京为例，据亚豪机构监测， 2014年1月，北京预计仅有6个新盘入市。

　　“进入年底，大量在2013年取得较佳战绩的中低端项目已‘鸣金收兵’。”亚豪机构副总经理高姗向记者表示，此外，北京与一些二、三线城市不同，春节更有“空城”的感觉，需求萎缩明显，开发商开盘积极性也落至低点。

　　年底将再现成交高峰

　　实际上，进入2013年最后一个月份，北京商品住宅市场没有延续持续下跌的态势，反而出现回涨。根据亚豪机构统计数据显示，12月1日-18日，北京商品住宅共实现成交7353套，成交面积74.9万平方米，相比上月同期分别增长了71.4%、67.6%。

　　对此，高姗认为，12月楼市成交出现翘尾，很大程度上源于上月供应的阶段性爆发。12月份入市的25个项目共新增住宅产品7756套，创造了今年以来的月度新高，供应的增长为成交的翘尾提供了基础条件。而从12月前18天的成交排行榜中也可以看出，成交前几位的珠江东都国际、北京城建·上河湾等均为上月开盘项目。

　　此外，高姗预计，整个12月成交量或将超越“金九”的13279套销量，创造3月以来的月度成交新高峰。

　　而亚豪机构监测的另一组数据显示，12月1日-18日，北京商品住宅市场有11个项目开盘销售，共新增商品住宅产品2321套，预售许可面积29.2万平方米，相比上月同期分别减少了50.3%、25.7%。

　　上述监测结果还显示，北京12月入市项目呈现出新特征，即商住与中高端项目占据主导地位，其中商住包括汇智阁、万德福广场等在内的4个，中端项目则包括西山艺境、金第万科·金域东郡等，以及售价60000元/平方米的高端项目西山壹号院。

　　“这明显是受到‘4万元限令’的影响，销售均价超过4万元