揭开房价数据打架的秘密：改统计范围为数字减肥

　　国家统计局18日公布消息说，广州房价同比高达20.9%，环比上涨0.8%。而同一天广州市国土房管局公布的消息说，房价环比大降10.6%，当月成交均价同比下降7.1%。

　　同一城市的房价统计，为何出现截然不同的结果？难道严肃的统计数据可以当成儿戏？新华社“新华视点”记者就此问题进行了追踪调查。

　　“指数计算法”与“算术平均法”

　　根据《70个大中城市住宅销售价格变动情况》的解释说明，国家统计局对调查的方法是“新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据”。

　　按照广州市国土房管局的说法，两者都真实，数据差异主要源于统计方式不同。

　　暨南大学管理学院教授胡刚说，广州的统计方法是算术平均法，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价；而国家统计局则是指数计算法，追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。

　　据分析，将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数，这种统计对于判断房地产市场“没什么实用价值”；而国家统计局的统计方法比较科学，更能体现房地产市场的变化。

　　作为经济发达、市场化程度高的广州市，为何选择如此的统计方式？专家指出，采用指数算法，只要房价上涨，统计结果一定上涨；而采用算术平均法，只要政府控制中心区高价住宅的成交，房价数据可能出现“结构性下降”。

　　今年4月，广州出台政策，由政府对住房价格进行“指导”，“高于政府指导价的住宅不得销售”，下半年，一些开发商表示，中心区的高价住宅很难拿到预售证，而郊区的低价住宅则容易拿到预售证。

　　业内人士指出，变换统计方法，并不能改变房价过高的状况。如此统计，有“忽悠”之嫌。

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