揭开房价数据打架的秘密：改统计范围为数字减肥

　　为了统计数据“明显下降”，除了在统计方法上“做文章”，还可以让“胖子”和“瘦子”在一起称体重。

　　记者注意到，今年10月开始，广州市将位于远郊的从化和增城两个县级市纳入广州市的房价统计，而此前的房价统计并不包括这两个县级市。

　　目前，这两个县级市的平均房价每平方米不足万元，而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元，将两地纳入房价统计的“创新方法”，其结果显而易见，广州房价转瞬之间从“大涨”变为“大降”。

　　记者调查发现，广州一些楼盘与年初相比上涨30%以上，如海珠区一处二手房，去年买入、今年卖出，房价已经从两万元出头上涨到三万元以上。

　　广州市购房者毛女士对记者说，不久前她看上白云区一处130平方米的住宅，约定成交价格是每平方米2.3万元，但开发商11月底突然打来电话，政府紧急下了通知，成交价不能高于1.9万元，否则不能网签。

　　所以毛女士必须签每平方米1.9万元的“合同”供国土房管局备案计入房价统计，但多出来的每平方米4000元差价必须提前交现款。这样一来，毛女士首付相当于多出了50多万元，无法筹措这笔巨款，结果只好放弃了这套住房。

　　“政府光想着完成调控目标，开发商一分钱也不少赚，最后还是我们这些刚需买单。”毛女士如是说。

　　防止自相矛盾，避免市场误判

　　“数据互相矛盾，很容易产生误导。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当前房地产成交均价“数据打架”的矛盾，不仅让政府难以有效判断，而且会让一些喜欢“以数据说话”的人扰乱市场预期。

　　胡刚指出，统计数据自相矛盾的问题，不仅体现在房地产领域。据统计，2012年各省上报的GDP数据，汇总后明显高于国家统计局公布的国内生产总值。

　　专家分析，统计误差有计算重合的因素，但一些地方政府的主观行为不容忽视。今年6月，国家统计局披露，广东中山横栏镇在2012年年报虚报工业生产总值62亿多元。

　　“统计数据的权威性来自统计的真实性，关系到政府公信力，因此不能当成儿戏。”胡刚说。

　　专家建议，地方政府发布房价数据，应该根据城市的区域、房屋的类型等分别发布数据，让公众真实感受到房地产市场的变化，使房价数据更具参考价值，避免因为数据矛盾引发市场误判。

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