房企惜售一线城市楼盘 京楼市开年成交量现滑坡

　　事实上，根据亚豪机构统计数据显示，上周（2013年12月30日——2014年1月5日）北京商品住宅市场仅有两个项目入市，相比之前一周（2013年12月23日——12月29日）减少了6个。两个项目分别为房山区的首开熙悦睿府·书香，通州区的红杉公馆，共提供住宅产品672套，预售许可面积4.6万平方米，环比之前一周分别减少了75%、74%。

　　高姗认为，一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半个月进入“春节模式”，因此预计全月均会出现入市项目稀少的现象，而1月份也将进入季节性供应低潮期。

　　不过，从2014年整体供应情况来看，纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山，甚至成为主导。

　　值得一提的是，高珊认为，受到高昂的土地成本、限价政策的制约，以及价格低出30%的自住型商品房的冲击，这类项目也将面临“定价难”的困局。

　　对此，链家地产张旭向《证券日报》记者表示，2013年以来，由于预售价格监管升级，多个定价过高的项目被暂缓入市。在房企财务状况好转，资金压力降低的背景下，这些“待售”项目降价入市的动机进一步下降。与二手房业主易受短期市场影响不同的是，房企的定价考虑更为长远，在新房库存屡创新低，项目稀缺性增加的情况下，虽然整体市场处于偏冷状态，但是房企的预期依然比较乐观，未来预售价格管控的力度以及高价项目的入市难易程度将会成为决定新房市场走势的主要因素。

　　值得注意的是，记者获悉，一线城市土地储备相对不是非常充足的房企都在调整开发节奏，在无法有效抢得大量地块之后，资金实力雄厚的企业不约而同地开始执行惜售举措，减缓开发速度，提高涨价空间，以此提升利润空间。

　　“反正我现在开盘就会被一抢而空，不但利润得不到提升，一旦无法抢得更多地块，后续开盘量无法持续供应将成为我们的短板，反倒不如慢慢卖。”某知名房企高层向《证券日报》记者如是坦言。

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