房地产信托2013年单体风险频现 亟待基金化转型

　　在房地产企业的融资结构中，房地产信托扮演着极为重要的角色，而房地产业务亦是信托公司最重要的利润来源，房地产信托的发展，无疑将牵动信托业在2013年整年的经营业绩。

　　用益信托的在线统计数据显示，2013年房地产信托成立数量为972款，规模总计3006.07亿元，占全部信托产品的比重为34%，产品的平均期限为1.91年，平均年收益率为9.52%。这一规模与2012年相比，上涨约64.9%。

　　同时，有数据显示，房地产信托产品的组成结构也发生了显著变化，单一信托占比上升。业内人士表示，随着IPO开闸，房企现金流好转等变化，传统的“类信贷”房地产业务的利润空间正逐步缩小，信托公司只有根据市场变化情况进行主动管理，进行基金化的房地产信托转型才是未来的出路。

　　2013年房地产信托升温

　　虽然当前房地产信托出现个别违约事件，但其成立规模、融资规模增长势头丝毫不减。

　　用益信托的在线统计数据显示，2013年房地产信托成立数量为972款，规模总计3006.07亿元，占全部信托产品的比重为34%，产品的平均期限为1.91年，平均年收益率为9.52%。

　　其中，2013年上半年房地产信托的成立规模为1385.17亿元，占全年的比重为46%,；而2013年下半年房地产信托的成立规模为1629.65亿元，占比为54%。房地产信托在今年下半年成立规模提升明显。数据显示，2012年房地产信托成立数量为751款，规模总计为1823.19亿元，2013年房地产信托的成立规模则比2012年上涨了64.9%。

　　“从新增规模分析，今年上半年政信合作类的基建信托规模增长较快，而下半年以来，审计署调查地方债务，信托公司规避地方政府债务风险使得基建信托成立规模高台跳水，相应的信托公司重拾房地产信托业务使得成立规模提升”，分析人士表示。

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