绿地销售额咬紧万科 千亿房企扩容

　　新年第一天，连续多年蝉联房企销售排行榜首位的万科（000002.SZ）估计会感受到前所未有的压力。

　　昨日，克而瑞研究中心与中国房地产测评中心联合发布的《2013年房企销售排行榜TOP50》显示，2013年万科的销售额为1740.6亿元，位居销售榜的第一位，不过，排名第二位的绿地集团的销售额已达到了1625.3亿元，与万科的差距仅115.3亿元，而在2012年底，两者的差距仍高达340亿元。

　　有业内人士向《第一财经日报》记者表示，2014年绿地在销售金额上有可能会一举超过万科，据说这也是绿地集团2014年最为重要的发展目标之一。

　　榜单数据显示，万科以1740.6亿元的销售额继续“领跑”，销售额同比2012年1418亿元增长22.75%。相比万科，绿地的销售增速显然更快，其1625.3亿元的销售额同比2012年的1078亿元增长50.77%。

　　万达集团、保利地产（600048.SH）、中海地产（00688.HK）、碧桂园（02007.HK）、恒大地产（03333.HK）分别以1301亿元、1251亿元、1170亿元、1097亿元、1082亿元的销售额排名三至七位，千亿房企阵容从2012年的三家扩容至七家；销售面积方面，绿地以1660万平方米位列第一，碧桂园、恒大分别以1652万平方米、1605万平方米位列二三位。

　　在TOP10房企中，销售额增速最快的当属黑马碧桂园。2012年，碧桂园的全年销售额为475亿元，2013年，碧桂园凭借全民营销策略，以激增131%的方式，创下行业从400亿到千亿跃升的“闪增”纪录。

　　2013年五十强房企销售额入榜门槛较2012年显著提升，TOP10、TOP20与TOP50入榜门槛同比增幅分别达到20%、42%及48%，这也显示整个行业的发展速度之快。例如，2007年时，世茂房地产（00813.HK）以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时TOP10房企准入门槛也提升至554亿元。

　　在入榜门槛不断提升的同时，整个房地产行业的市场集中度亦进一步提升。其中，TOP10房企销售总额占全年商品房销售金额的比重从2012年的12.76%上升至2013年的13.27%，绝对值增加了0.51个百分点，同时，TOP20及TOP50企业的相应比重分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。

　　对此，一家香港上市房企负责人对记者分析称，房地产是资源配置非常强的行业，房企一定要有一定规模，才能对土地、资金、人才这三种最为重要的资源有一定的配置能力。在行业利润率整体下滑的背景下，资源总是不断向大企业集中，中小房企逐渐被边缘化只是时间问题。

　　在龙头房企市场占有率不断提高的同时，行业内的部分中小房企为了避免被边缘化，普遍通过追求“高周转”来实现规模上的快速扩张。

　　例如，闽系房企阳光城集团（000671.SZ）2013年的销售额达到220.2亿元，同比增幅高达202%，这一增速在所有TOP50房企中排名第一；旭辉集团（00884.HK）2013年的销售额为181亿元，同比2012年增长90%；另一家成长型房企代表新城控股（01030.HK）的销售额也从2012年的163亿元增长到2013年的223亿元。

　　克而瑞研究中心预计，2014年房地产市场仍将上演“强者恒强”、“大象起舞”的戏码，行业集中度将进一步提升。万科和绿地的销售额很有可能双双突破2000亿元，而销售额超过千亿的房企有望进一步扩容至8~9家。