北京楼市年末“翘尾” 12月成交套数同比涨三成

　　中端项目与商住项目抢占市场

　　纵观12月已入市项目，受到“售价不得高于4万元”的预售审批限制，“红线”之下的中端项目和商住项目趁势崛起。

　　根据机构统计，这两类项目在12月新开盘项目中占了75%，成为12月份楼市供应的主力。12月份，包括中信府世家、中海金石公馆、西山艺境、金第万科金域东郡、亦庄金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府等多个楼盘在内，不但供应市场频频出现价格在35000-40000元/平米之间的改善型楼盘，同时在12月开盘的20个项目中，包括紫辰院等商住项目占了25%的比例，远高于今年前11个月16%的平均占比。

　　与中端项目和商住项目不同，本月至今仅有首创伊林郡、万德福广场两个均价在2万元以下的项目入市。其中，首创伊林郡开盘当日销售一空，万德福广场开盘当日住宅售罄。

　　郭毅分析认为，4万元禁令使得高端项目入市受阻，再加上刚需项目偃旗息鼓，为中端项目和商住项目带来市场空窗期，在这种情况下，一些中端项目经过良好蓄客，选择在年底入市抢占市场。

　　观察

　　“曲线增利”或成主流

　　针对商住项目在近期市场上的火热行情，某市场分析人士指出，这也说明年底多数房企已不存在业绩压力，因而无需再通过去化速度较快的刚需项目来平价走量，实现高周转目的，反倒是通过商办及中高端项目来“曲线增利”，导致了整个市场供应结构发生变化。

　　不少接受记者采访的业内人士也认为，商办项目不受到政策制约，房企也更容易通过较高的售价来实现利润冲刺。

　　“受到对于房地产后市的向好预期，一些投资者仍然对于商办产品抱有较高热情；也可能会有一部分刚性需求流向商住项目，这两部分人共同促成了商办项目的热销。”通州区某项目负责人对记者表示，刚需项目无法入市，手头有不受政策管制或者已经取证的项目，在这个时候入市，都能成为抢占市场的武器。

　　紫辰院相关负责人表示，在自住商品房日渐显露的规模供量压力下，明年房企对于刚需产品的供应或将提速，而与自住商品房一同搭售的纯商品房地块与公建地块，或将更多地衍化成为高端产品及商住项目，成为房企提升利润的砝码。