二手房报价走低成交攀高 房价涨幅放缓成共识

　　二手房单套报价骤降20万元的消息让人跃跃欲试，单套房一年飙涨200万元的报道又让人瞠目结舌。每逢年底，房价就涨涨跌跌陷入买卖双方拉锯的状态，而导致买卖双方意愿都不特别强的重要因素就是在等待下一年的调控定调。

　　调控不再一刀切终于得到确认。住房和城乡建设部部长姜伟新近日明确，2014年要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

　　在观望的态度下，北京12月份二手住宅成交出现下滑。中原地产研究部发布的数据显示，截至23日，12月份北京二手房签约套数为7575套，11月份同期则为8523套，同比下调了11%，预计12月份二手房成交量将出现环比同比均下调。

　　不仅北京，全国主要城市的二手房成交量均在12月份有所调整, 数据显示，主要城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微增约2%，但较11月份周均水平仍有3%的下滑。分城市来看，上海和深圳成交量环比小幅下滑，跌幅分别为2%和12%。

　　虽然成交量有所微跌，但成交价格并没有随之走低。中原地产研究部统计数据显示，11月份北京二手房挂牌均价3.45万元/平方米，相比10月挂牌均价3.5万元/平方米出现了轻微下调，但成交价格在11月达到3.28万元/平方米，相比10月份的3.22万元/平方米有微幅上涨。12月北京二手房成交均价进一步缓慢攀涨至3.3万元/平方米，与此同时，报价却进一步调整至3.35万元/平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，虽然目前二手房市场的变化主要还是体现在成交量萎缩，报价接近成交价格，但价格上涨已经接近乏力，2014年房价涨幅将放缓已经成为市场共识。