新房成交面积虽增了一成 却还在扯佛山“后腿”

　　2013年，在中国的互联网上，最热门的形容词莫过于“土豪”。在这一整年，顺德楼市的表现，也好似一个“土豪”。

　　2013年，虽然顺德楼市成交量增幅比南海等区偏慢，但全年288 .35万平方米的成交量，仍然位居五区第一，能兴地产在佛山新城拿下的总价地王，不仅是顺德也是整个大佛山的总价地王，单盘销售50亿元的保利东湾，连续两年在佛山领跑，也位于顺德境内。

　　“不差钱”的顺德市场，就像一块吸金石一样，吸引外来资金进入。除了能兴地产拿下的地王地块外，引人注目的华侨城，落子顺德新城创智城片区，万科、保利地产、招商地产、雅居乐地产、保利置业以及绿地企业，都豪掷数亿乃至10多亿在顺德拿地。而在市政层面，2013年的顺德市场，也有不少新意。最大的变化在于，佛山新城理顺了和乐从的关系，融合发展，并由顺德区管理，大良东区，敏捷·畔海御峰开盘了，陈村的绿地国际花都也亮相顺德，新面孔不断在顺德“淘金”。

　　一手房

　　10.24%

　　全市成交面积增了两成，顺德才增一成

　　2013年，在大佛山乃至广东及全国房地产市场回暖的大背景下，顺德的一手楼市场也实现回暖，全年回暖指数——— 新房成交面积增幅达到10.24%。2013年顺德区新房成交量继续在佛山领跑。

　　根据佛山市住建局统计的数据，2013年顺德区新房成交面积达288.35万平方米，同比增长10.24%，新房成交套数为22905套，环比增长7.47%。其中，288.35万平方米的成交面积，让顺德区新房成交位列五区第一，但10 .24%的同比增幅，在五区中仅位列第四，低于全市20.22%的平均增幅。

　　与大佛山情况类似，去年顺德区新房成交在上半年表现突出，在下半年表现却较为低迷。记者统计发现，去年上半年顺德区新房成交面积达到161.28万平方米，占据全年56%的比例，上半年新房成交的比重，也比全市54%的比例更大。

　　记者查询单月成交数据后发现，去年第一、第二和第三季度，顺德区新房成交都比较旺盛。特别在去年第二季度，如4月和5月，新房单月成交面积分别高达31.61万平方米和29.40万平方米，为全年最高，而一向被认为是楼市淡季的3月、6月和7月，单月成交面积也都超过25万平方米。

　　本应是楼市旺季的去年“金九银十”，在顺德遭遇了成交滑铁卢，去年9月和10月，顺德区新房成交面积仅有18.27万平方米、16.22万平方米，在全年跌入低谷。“这主要是因为当时要开三中全会，10月前后顺德市场上观望氛围比较浓郁。”合富辉煌佛山公司副总经理陈熹分析称。

　　不少发展商也指出，从去年年中开始，顺德房贷开始遭遇“钱荒”，首套房利率从9折攀升至9.5折、基准利率乃至需上浮5%-10%，都让市场上有了比较浓厚的观望氛围。而在年中后，保利东湾等顺德区热销大盘的供应量也偏低，导致顺德区去年下半年新房成交比较淡。

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