新房成交面积虽增了一成 却还在扯佛山“后腿”

　　成交均价同比涨9 .66%，居五区之首

　　虽然成交面积增幅在全区靠后，但顺德的房价在去年增幅比较明显，位列五区第一。

　　佛山市住建局统计数据显示，2013年顺德区新房成交均价为7497 .93元/平方米，同比增幅达到了9 .66%，比全市8 .06%的平均水平涨得更多。去年11月，顺德区新房成交均价达到8218 .04元/平方米，当月成交同比增幅9.13%，为全年最高点。

　　对比5年以来的顺德楼价，2013年顺德区新房成交均价，告别了2012年“低调”的6字头，重回7字头，7497.93元/平方米的均价，也超过了限购当年———2011年的7167.26元/平方米，达到历史新高。

　　在去年，佛山新城、大良东区和顺德新城，是顺德楼价最贵的几个片区。记者调查发现，去年下半年，保利东湾等佛山新城主要在售楼盘，均价攀升至13000-18000元/平方米，大良东区主要在售楼盘，售价集中在13000-20000元/平方米，顺德新城的万科天傲湾，去年1月开盘时，均价达到近30000元/平方米。

　　但多数以刚需为主的楼盘，在去年整体价位和前年相比，变化并不算大。容桂、大良不少刚需型的洋房，售价普遍保持在6000-7000元/平方米，而在容桂东区，不少楼盘，去年年底还打出5字头、6字头的优惠价吸引买家，让顺德楼价表现更加冷热不均。

　　多数分析人士指出，位于佛山新城的保利东湾、万科·水晶城等销售占比比较大的顺德楼盘，去年整体价位较高，让顺德楼价在去年有比较明显的增幅。陈熹就指出，去年顺德楼价的涨幅，“还应该是阶段性、局部性的，并不算明显，也不是全面地涨价。” 采写：南都记者　周晓南

　　二手房

　　11112套

　　成交量止跌回暖　回归巅峰仍有距离

　　比起增幅相对偏慢的一手楼，去年顺德二手楼市场，成交告别了限购以来连续两年下滑状态，回暖势头迅猛，但距离2009、2010年的巅峰期仍然有点遥远。

　　根据佛山市建设局统计的数据，2013年顺德区存量房成交了11112套，同比增幅45.64%，存量房成交套数为五区第一，比南海区的7737套还要多，对比佛山五区合计26350套的存量房成交量，顺德区几乎占据了42%之多。

　　2013年顺德区二手楼交易，也从2011年开始的市场下滑中走出，实现反弹。根据佛山市住建局统计，受到限购等因素影响，顺德区存量房交易量从2010年的18973套，在2011年下滑至10093套，而在2012年这一数值进一步下滑至7630套。对比2010年的18973套，2009年的17928套，2013年的顺德存量房成交量，“成色”仍有不足。

　　“2013年，从我们公司来看，感觉总的成交单数会稍少一点，但大宗成交单数有所增加。”顺德知名中介———天之龙地产副总经理龙飞翔告诉记者，在大良东区，由于当地一些一手豪宅项目单价普遍在13000-15000元，面积又大，抬高了置业门槛，让当地的二手楼市场生命力比较旺盛。据龙飞翔介绍，去年大良东区的次新房，市场关注度和交投量都比较高，这些住宅产品面积往往比较适中，与一手豪宅项目之间，价格存在差距，因为周边教育、商业配套资源丰富，在市场上广受欢迎。

　　不过，对比2009、2010年顺德二手楼的黄金岁月，业界也普遍指出去年的顺德二手楼市场也只能算作是止跌回暖。限购、限贷，乃至下半年的“钱荒”，都影响了顺德二手楼市场的复苏和反弹。

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