春节前后购房压价成功率高(组图)

　　广州大道北板块在2013年出现了地王，二手市场也跟风涨价，作为另一个首次置业板块，其成交面积也下降约5%。

　　现象二：地铁未通投资者已“买定离手”

　　在满堂红市场研究部定期统计的33个板块中，2013年二手住宅均价同比涨幅最大的是罗冲围、西槎板块，均价为13447元/平方米，同比上升28.0%。第二位是萝岗板块，均价为8986元/平方米，同比上升25.8%。第三位是花都新华板块，均价为7331元/平方米，同比上升25.4%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，主要原因是这三个板块的二手均价在2012年均排后，2013年二手楼价同比升18.9%，加速客户将目光从楼价较高的板块转到楼价较低的板块：“上述三个板块未来3至6年内皆有地铁线路的规划，故潜在买家到这三个板块置业，隐含了对日后物业升值的预期。”

　　预测：

　　二手楼价高位回落

　　黄燕飞预测，2014年广州市场受2013年年底的调控政策影响，例如外地买家购买受限，因此年初成交应该会出现萎缩。

　　周峰则判断个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位回落，幅度大概为4%~7%。“市场成交的热点集中在80~100平方米的小三房物业，其比例有望达到25%的水平。”

　　“此外，住宅租赁市场也会因限购政策的加深而产生更多需求，但具体的表现会发生在2月之后。”周峰对记者表示。

　　建议：

　　三套房卖一套

　　黄燕飞建议，对于学位房买家来说，该出手时要出手；而改善型买家如果对康王路板块感兴趣，但又承担不起高价，可转而购买价位较低的板块如海珠西、江南大道南板块等；首次置业买家可以转而购买白云、番禺、萝岗等板块的房子，“这些板块的交通趋向方便，买家可以先用时间换金钱，以后再采取改善型置业。”

　　"穗六条"的执行期至少在半年以上（一般都要以半年作为观察期）。”周峰建议有3套或以上房产的业主，将其中持有时间超过5年的一套物业选择在3月调价出售，“5年前入市价应该不算高，对业主来说，即使售价下调一个幅度，仍有利可图。”而只有2套的业主，则建议继续持有。“有兴趣要进入上述三个"发展中"板块的潜在买家，不妨考虑在春节前后抓紧看房，这段时间客户较少，准买家联合中介压价成功几率会大得多。” (来源：广州日报)