开发商变运营商 内地陷入"地产霸权"

　　在内地，地产富豪不仅仅是胡润等各大富豪榜最常见的常客，更在很多方面影响着普通人的生活。在开发商的业务触角延伸至社会的多个领域时，很多人也开始担心“地产霸权”的产生。

　　不过，对于地产霸权，亚洲首富李嘉诚近期对媒体表示：“‘地产霸权’实在是一个笑话。我们是国际综合企业，地产只是其中一类业务，别人借地产攻击我们。大家都知道香港地产市场一直由政府政策主导，从土地供应到投地条件的设计、房地产税务政策等等，并非地产商决定，因此‘地产霸权’并非属于地产商。”

　　绿地集团董事长、总裁张玉良也向《中国经济周刊》表示，距离地产霸权，目前中国差远了，再过多少年以后，中国可能才会考虑这些问题。目前中国房地产行业相对比较分散，对行业的技术提高和产品的质量提升都是不利的。相反，行业的相对集中，将对整个社会的节能减排、控制生产成本等都有帮助。

　　余丽向《中国经济周刊》表示，随着国家政策环境趋向“以人为本”，过去开发商拿地建房的传统发展模式逐渐受到限制，激烈的市场竞争环境也导致开发商难以“一家独大”。为保证可持续发展，越来越多的房地产开发商转向社区物业服务提供，这并非意在以服务来主导居民生活，而是站在一个“服务者”的角度，为居民提供更便捷的生活环境。

　　“城市运营的主体应该是政府，政府主导着一个城市发展。北大资源作为城市运营商只是协助政府去做一些事情。在城市运营中，政府是A角，城市运营商是B角，是把资源按照政府的要求植入进去。” 余丽认为，运营商仅仅是一个立足于市场机制的配角，主导者还是政府。城市运营就是以政府为主导、企业为辅助的市场化行为，企业是政府问题的方案提供与解决者。从提升城市价值和土地价值这一根本利益诉求看，企业和政府的目标是一致的。地方政府希望找到不急功近利、拥有社会责任感的优秀运营商，而企业则希望政府更加理性化和市场化。

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