2014年租价：写字楼仍看涨 购物中心堪忧

　　第一太平戴维斯昨日发布2013年第四季度深圳房产市场报告，显示甲级写字楼、零售商业和高端住宅物业的租金都小幅普涨。其预测，未来一年内，甲级写字楼和高端住宅租金涨幅将保持平稳，但零售购物中心的租金上涨将会停滞。

　　数据显示，2013年第四季度，全市甲级写字楼月租金环比大幅上涨6 .8%，至205.5元/平方米，同比上涨8.4%。甲级写字楼平均售价本季度上涨1.3%，至49952元/平方米，同比上涨8.5%。由于租金的上涨，第四季度全市回报率环比上升，达到约5%。

　　2014年，全市将有7栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约63.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。同时，售价上扬趋势趋缓，回报率保持稳定。由于可供出售的一手写字楼有限，预计散售价格仍有上涨潜力。

　　零售商用物业方面，全市第四季度社会零售消费品总额同比增速保持稳定，全市租金水平略有回升，优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨0 .1%，月租金达到1083.4元/平方米，同比增长幅度为0 .8%。第四季度有三个新的购物中心入市，分别为华润1234Space、万科广场和皇庭广场，共计新增供应约19.6万平方米，全市总存量被推高10%，达到214万平方米。

　　2014年，全市将有三处地处区域中心的大型零售物业(包括福田世纪汇购物中心、龙华的星河CoCo City和中航九方购物中心)入伙，共计新增供应约28万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高13%。“福田、南山、罗湖的购物中心竞争激烈，反而新兴区域例如坂田、龙华等，因之前消费外溢，还存在商业空间。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄指出。

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