去年四季度浙江房价同比涨7.1%

　　日前，《每日经济新闻》记者从国家统计局浙江调查总队获悉，2013年四季度浙江11个设区市城区新建住宅的销售价格，同比上涨7.1%。数据显示，2013年浙江房地产开发投资共6216亿元，其中来自民间的投资金额为4971亿元，占比近80%，全民房产成为浙江经济一大特点。

　　杭州、金华、宁波涨幅居前三

　　根据国家统计局浙江调查总队提供的数据，2013年10~12月,浙江新建住宅销售价格同比分别上涨6.8%、7.3%、7.2%，四季度7.1%的涨幅比三季度扩大1.9个百分点。

　　但浙江11个城市的房价分化明显。去年四季度11个城市中新建住宅销售价格同比上涨的有10个，下跌的有1个，涨幅前3位分别为：杭州（10.9%）、金华（7.4%）、宁波（6.8%）；仅温州出现下跌，四季度同比下跌1.8%。

　　对此，一位浙江统计部门工作人员分析称，由于2012年浙江房地产市场低迷，严格的 “限购”、“限价”、“限贷”等宏观调控措施促使房地产企业采取了“以价换量”策略，浙江新建住宅销售价格由此下跌明显。

　　2013年，宏观调控效果趋减，刚性需求释放，浙江房地产市场逐步回暖，成交量增长强劲，价格环比持续上涨，同时受2012年四季度基期价格较低影响，2013年四季度浙江新建住宅销售价格与上年同期相比涨幅较大。

　　浙江省统计局发布的数据显示，浙江2013年房地产开发投资共6216亿元，比2012年增长18.9%。2013年浙江商品房销售额达5396亿元，增长26.6%；销售面积4887万平方米，增长22.0%。

　　虽然销售额和投资额最高的仍然是住宅，但是办公楼和商业营业用房分别以23.4%和22.7%的投资增长率，完胜住宅19.0%的投资增长率，这似乎验证了业界对住宅逐渐进入滞涨、商业地产增长加快的论断。

　　杭州存量房创新高

　　杭州楼市在卖地额不断创历史新高的情况下，存量房也是“芝麻开花节节高”。

　　《每日经济新闻》此前曾报道称，杭州市2013年的存量商品房超过11万套，按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算，全部消化完可能要16个月。

　　与此同时，杭州的土地市场却持续火爆，2014年1月就卖地298.5亿元，是已有记录的单月成交最高额。杭州市国土局发布的《2014年杭州城区经营性用地推介手册》第一期显示，主城区今年计划出让的经营性用地73宗3622亩（含已公告地块）以及部分当前具备条件的优质地块21宗990亩，而2013年杭州（包括主城区、萧山和余杭）出让土地225宗，出让总收入为1326.9亿元，较2012年翻倍，同时也创杭州土地出让收入新纪录。

　　杭州某上市房企的董秘曾对记者表示，包括杭州在内的浙江楼市还有上升的空间，但主要集中在几个市一级的主要城市，浙江三四线城市，未来房价可能会持平。

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