北京“房冷地热” 2月土地出让金有望突破400亿

　　在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，北京商品房市场暂时处于“冬眠”状态，但土地市场持续升温。

　　昨日 （2月9日），《每日经济新闻》记者查询北京市土地整理储备中心网站了解到，即将在2月出让的经营性地块合计有16宗，合计建设用地面积为242.6万平方米，其中已经公示了挂牌起拍价格的7宗地块，总底价已经达到175.16亿元。

　　据亚豪机构统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗，累计吸金405.92亿元，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。业内人士表示，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。

　　房企抢地“储粮”

　　“从去年开始，市场风向标调转，一二线市场企稳回升，主流地产商纷纷回归一二线。更多的本土开发商以及外来开发企业都将目光盯紧了北京。”北京一位房企人士对《每日经济新闻》记者表示。

　　的确，从去年大举进京的恒大、泰禾，再到今年重返大本营的远洋，标杆房企拿地路径改变的同时直接加大了区域土地争夺的热潮。

　　据克而瑞咨询CRIC监测数据显示，1月份北京共有26宗地块出让，其中19宗经营性用地，面积达300.11万平方米，同比增长74%；土地成交平均楼面价提升31%，达到了1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。

　　值得注意的是，在1月份成交的26宗地块中，住宅用地再次成为主力，达到了11宗。根据亚豪机构统计，这一成交记录创下2009年以来连续6年的同期新高。与此同时，自住商品房用地持续保持高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块就占10宗。

　　“一方面，在政策长期的市场化导向下，开发商对于一线城市房地产市场的信心更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望本就普遍较强。另一方面，自住商品房用地持续增加，导致了纯商品房用地减少，客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者，加之政府在年初推地力度较大，导致土地市场供需两旺。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，今年土地市场供应将继续增加，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。“从短期看，地王依然会频现，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用，2014年的房价涨幅将有所缓解。”

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