北京“房冷地热” 2月土地出让金有望突破400亿

　　不同于土地市场的火爆，北京一二手商品房市场则是一片冷清。

　　亚豪机构统计显示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均出现大幅萎缩。同时，6908套的月成交量成为自2006年商品住宅网签以来的第二低位。

　　北京二手住宅市场也延续了2013年末以来的降温趋势。根据链家地产市场研究部统计，1月北京二手住宅成交8772套，成交量环比下降20.1%，同比降55.2%；成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。

　　任启鑫认为，1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。“在2013年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。”

　　值得注意的是，供应的不足导致当前市场库存进一步下降。亚豪机构统计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低。同时，1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1:3。

　　“从2月下旬开始，项目开盘量才会逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。”任启鑫指出。

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　　据机构统计数据显示，2012-2013年，即使是在春节占据主导的2月份，楼市开盘项目个数也都维持在12-14个左右。只有2011年2月仅有4个项目开盘，但是当年房地产由于“京十五条”的出台而进入“迫降”状态，与如今的形势并不相同。

　　1月未过，北京的经营性用地市场已经创下了单月成交20宗地块、出让金总额超400亿元的成绩，伴随着西城等核心区域稀缺地块的入市，业内分析，2月的北京土地市场也注定不会平静。不仅如此，此前一直成交冷淡的新房、二手房市场，也有望随之回暖。

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