楼市面临产业转型阵痛 城镇化拓展住房需求

　　山西省交城县某房企员工对中国证券报记者表示，城镇化是近年推动当地商品房市场发展的重要原因，但由于传统产业调整与转型，当地能源化工企业受到严重冲击，一定程度上削弱了人们的购买力。

　　城镇化拓展住房需求

　　“目前本地的商品房起价每平方米约2700-2800元，均价在3000元左右。全县大概有8家民营房地产开发企业，没有外地房企。”当地一家房地产企业员工介绍。

　　交城县地处山西省中部，吕梁山东麓，位于省会太原“大都市圈”内，2009年全县人口逾27万，城镇化率为32%。该县政府工作人员介绍，2012年全县财政收入为11.49亿元，城镇居民人均收入为14870元。

　　“大概在2005年本地才出现了第一栋高层商品房。最近几年发展迅速，一方面政府加快城区改造，推动开发高档住宅区；另一方面城镇化建设也催生了旺盛需求。新开发的楼盘有相当部分不是卖给了城镇居民，而是卖给了农村居民。最早的一批是 煤老板 ，现在有很多进城务工人员也有置业需求。此外，为了下一代的教育，近年来农村孩子进城上学产生的购房需求也很大。”

　　不过，一家房地产企业销售人员表示，短期看该县的商品房供给已趋饱和，仅该企业目前就有1000套商品房未售出。“原因一是这两年开发的楼盘比较多，二是县里各街道进行的 安居工程 和保障房建设等分流了一部分需求。”他表示，“未来应该还是有需求的，城镇化建设会陆续带来新的需求。”

　　该县政府工作人员告诉记者，2013年该县目标是确保新建经济适用住房285套，棚户区改造500套，续建工程376套。

　　产业转型带来阵痛

　　作为能源大省中的一个小城，交城县此前的工业以煤焦、化工、冶炼、机械铸造、建材为主。2008年金融危机之后山西煤炭行业的基本面发生了显著变化，其他传统工业也受到了明显冲击。

　　2008年开始，山西省推出了煤炭产业调整振兴规划和焦化调整振兴规划。这两项规划彻底改变了山西境内诸多煤焦企业的命运。在这次调整中，近半数煤炭和焦化企业被关停并转。此外，出口市场萎缩、淘汰落后过剩产能等因素叠加，也令当地的传统产业失去了生存根基。同时，很多产业链上相关的中小企业的经营效益日渐堪忧。

　　有业内人士认为，企业经营的不景气对本地房地产市场的负面影响逐步显现。“多数购房人选择按揭，其中相当一部分农村人在民营、私营企业打工，在企业不景气时，他们的收入也不稳定。目前不少企业处于停产和半停产状态，县里的煤焦企业、铁合金厂已经连续几年亏损。按照现在的生产经营形势，企业不能停工，开工又收不回钱，影响了对商品房增量的需求。从存量来看，以后部分购房人支付不起房贷也是可能的。”

　　不过，他表示，未来仍看好城镇化带来的购房需求。“到2020年，交城县城镇化率要达到62%，由于交城县属于太原都市圈的内圈层城市，作为太原外迁产业的安置地，预计还会有大批产业向此转移，带来务工人员的置业需求。”

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