上海新房存量仅够半年消化 房价将维持上涨走势

　　从上海楼市的整体走势看，2014年房价将依旧持上涨趋势。尤其是房价预期上涨并未发生根本性改变。

　　在二手房市场，多数房东并未因为目前的观望氛围而对后市抱消极心理，相反由于持有成本有限，房东的挂牌价格依旧较为坚挺。

　　汉宇地产市场部分析师朱春峰认为，目前的楼市遇冷只是短暂的，而随着“沪七条”等政策效应的消化，买家观望的情绪也会随之减弱。

　　目前全市新建商品住宅的存量约970万平方米，其中公寓住宅存量仅约640万平方米，以单月100万平方米的销售量，只能维持6个月，供需矛盾依旧严重存在。2014年楼市调控整体大环境会相对较为温和，同时随着信贷自身的“松动”，在季节性利空效应的消失等条件下，市场的需求量在进入2014年第二季度便会陆续释放。

　　刚需购房和改善型购房还是市场购房主力。朱春峰分析，2014年刚需和改善型户型的份额行情变化会延续2013年的走势。根据汉宇地产市场部对全市户型份额监测的数据显示，2013年新建商品住宅中90－120平方米户型的份额最高，达到30%，而在二手房方面，50－70平方米的户型份额最高，达到了24.1%。

　　但从2013年全年的户型成交走势看，虽然小户型依旧是市场成交的主力，但是其份额却相应有所下滑，幅度基本在1%－3%。与之相反的是由于市场回暖，改善型置业需求激增，其份额也相应有所提升，其中2013年二手房90－200平方米户型份额上涨1.6%。

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