远洋地产73亿补仓北京土地 北京市场营业额锐减

　　对于远洋地产回归北京市场，是形势倒逼也好，是战略主动也好，让业界惊异的是远洋地产的此番回归颇为强势，与前三年在北京土地市场“谨慎拿地”的策略形成鲜明的对照。

　　“远洋再不拿地的话，在北京的市场也就要死了。”上述业内人士对本报记者表示，“远洋在北京市场的土地储备本来就不多，一开年连夺三块地也就可以看出远洋回归北京市场的决心。”

　　事实正如上述人士分析所述，远洋地产开年后在北京土地市场的大举反攻，实则源于其在北京土地储备的吃紧，回归北京市场的首要，便是拿下足够的土地以保证后续的开发。

　　经本报记者查阅统计，截至2013年底，远洋地产土地储备总量约在2371万平方米左右，其中在北京地区的土地储备为215万平方米左右，占到集团土地储备比重的9%。

　　在2013年年末，远洋地产公布的营运数据显示，2013年全年，远洋地产仅新入4宗土地，在北京则是通过招标方式以5.22亿元的代价获得来广营项目。

　　不过，作为住宅性质的来广营项目，其总规划面积只有55000平方米，这对在北京市场面临巨大土地缺口的远洋来说，无疑只是杯水车薪。

　　“远洋开年以后在北京土地市场的频繁出手，最直接的目的就是补足远洋在北京的土地储备。”远洋地产一位不愿具名的高管对本报记者表示，“这样频繁拿地肯定也是因为远洋看好北京的市场。”

　　事实上，北京作为远洋地产的根据地，一直对集团的业绩贡献有着举足轻重的意义。本报记者梳理发现，多年以来，北京市场的销售业绩始终保持占到集团营收的半壁江山，不过，随着近几年远洋地产在北京市场土地储备的减少，以及逐渐调整战略转向，北京的业绩贡献开始出现萎缩。

　　近三年时间里，远洋地产公开年报显示，2011年北京市场贡献了远洋地产营业额的一半左右，2012年这一数据则降至44%，而2013年远洋地产中期报告披露，北京市场对远洋地产的营业额贡献已经锐减至29%左右。

　　“现在远洋地产在北京拿地，看好的就是北京楼市供不应求的市场前景。”远洋地产某高管对本报记者指出。

　　而在两三年前，甚至是半年前，李明接受采访时表示，远洋在北京市场做项目开发的策略，必须是拿低价地。当时李明估计，北京的土地价格在未来的一年时间里“总有下来的一天”。

　　诚然，三年后，远洋地产迎来在北京市场的回归，不过，与李明的预期有些不同，远洋地产没有等来北京土地市场下跌，反而到处是“面粉贵过面包”的高价地。

　　接下来的时间里，再次回归的远洋能否顶住高价地摊薄的利润，以及其掉身回头的发展缓冲，都将面临大考。 

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