豪宅禁令放开 北京房价涨势难挡

　　1月19日，北京市住建委颁发了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，泰禾北京院子以及紫辰院，取证价格均在60000元/平方米以上，这也预示着2013年年底实行的4万元预售禁令正式放开。

　　不过，据接近泰禾地产相关人士透露，北京市住建委此次仅给泰禾北京院子发放了洋房、联排以及独院楼栋的预售许可证，仍有6栋楼王产品未获销售证。

　　2014年，北京高端市场限价仍将持续。

　　4万元预售禁令

　　北京市4万元预售禁令是在2013年10月以非公开内部口头传达的方式进行。据知情人士透露，去年10月份，约40家开发商被北京市住建委召集座谈告知，囿于北京市房价调控目标的压力，预售均价超过4万元/平方米的楼盘将可能不被发放预售许可证。预售禁令影响了北京约30个项目的销售，包括华侨城、润泽公馆以及泰禾北京院子等。

　　北京的行政性限价一直备受争议。

　　经济学家成思危在“金凤凰2014全球华人地产峰会”指出，“控制房价要从供求关系上解决这个问题，如果你是限制供应，那最后的结果是需求更加紧张，所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。对房地产的调控思路应该转移到真正让市场在价格上起决定性作用，让购买者，市场的消费者在这里头起到重要的作用。”

　　中国房地产开发商集团理事长孟晓苏在搜狐焦点举办的“2014中国地产新视角高峰论坛上”表示，从种种信号来看，坚持市场化改革，充分发挥市场活力，满足多层次住房，将是新一届政府调控房地产市场的主要任务。

　　事实上，北京市对高端住宅的行政限价，并未能真正阻止房价上涨。

　　根据DTZ戴德梁行最新披露的数据显示，2013年第四季度，北京豪宅成交均价首次突破单价5万元大关，达到52129元/平米，同比2012年上涨近25%，但成交面积同比大跌近38%。北京高端住宅房价连涨四个季度，其中三季度涨幅最大达9.64%。