世茂系千亿路上遇“绊脚石” “互搏”难题不解

　　世茂股份1月17日公告称，2013年1-12月，公司全年实现合同签约额130.05亿元，合同签约面积97.93万平方米，均录得同比增长53%。世茂股份更表示，2014年、2015年公司还将保持50%左右的增速，并有望在今年实现200亿销售额。

　　2013年，世茂股份在市场上出尽风头，以高增长率成为2013年国内房地产市场的明星公司，成为很多房地产企业关注和学习的对象，近期更是高调加大拿地。据本报记者观察获悉，当中不少更是涉及到住宅用地项目，并由世茂股份主导开发建设。

　　1月21日，世茂股份以23亿元竞得位于济南天桥区官扎营片区及火车站北广场区域的11块土地，土地面积为41.4万平方米，地上总建设面积约97万平方米，地块用途涉及商业商务、居住、交通枢纽及相关配套设施。而类似带住宅类用途的地块，在世茂股份近期所拿项目中比例大幅增加。

　　广发证券统计的世茂股份2013年江浙地区拿地情况大概更能直观说明问题，数据显示，世茂股份在宁波、常熟、苏州共斥资89亿拿地，其中除宁波江北洋市河以西孙家1号地块为综合用地以外，其余全部明确标示涵盖住宅项目，当中常熟市2013A-007号A地块更是标明为住宅用地项目。

　　世茂股份涉足住宅地产开发的态度已非常了然，但这亦不可避免多少会与世茂房地产形成互搏竞争。

　　“从世茂股份近期在宁波、济南等地的拿地来看，已经不是纯粹的商业用地开发，而更多的是糅合新城建设的商住用地开发。这样，其与世茂房地产之间的关系会显得尴尬，原因在于住宅业务的开发会形成重叠。在客户资源、品牌推广方面，世茂集团可能会面临‘1+1<2’的尴尬。”上海易居房地产研究院研究员严跃进亦如是说。

　　本报记者曾就此向世茂股份媒体联络人做进一步求证，但未获明确答复。截至发稿前，世茂房地产相关人士电话未能接通。