京沪杭一月土地出让火热将超千亿
新年伊始,上海某房企的投资部负责人李先生便忙得不可开交。“不仅要参加公司的各种总结会议,还要全国各地看地。”李先生对《第一财经日报》记者称,“忙也是没有办法,1月份地方政府集中放地,必须抓住这个难得的窗口期。”
地方政府的集中推地行为亦受到各大房企的热捧。据统计,截至1月16日,北京1月份的土地出让金已达371.85亿元,预计全月卖地收入将突破500亿元,并创下单月卖地纪录。此外,杭州1月份的卖地收入有望达到350亿元,上海预计将突破200亿元。
按照以往经验,1月份基本都是土地市场的淡季。然而,2014年1月,仅北京、上海、杭州三个城市的土地出让金额合计就将达到约1050亿元,同比去年大幅增长约200%。
对此,克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示:“一方面,去年底的土地市场过于火爆,部分热门地块的出让时间被延迟到今年1月,另一方面,开发商在房源热销、库存下降的情况下,也有补仓的需要。”
土地市场淡季不淡
“估计真的要忙到除夕夜。”李先生向记者表示,“1月28日上海将出让的重磅地块,我们也在关注。”
李先生所言的重磅地块,即上海闸北区大宁路街道325街坊地块,这幅将在除夕夜前两天出让的宅地起价就达到了47.7亿元。截至昨日,已有多达124家房企领取了竞买申请书,有业内人士透露,该地块最终的成交价格很可能达到70亿元以上。
哪家开发商将获得这幅优质宅地的悬念有待解开,但2014年上海土地市场将迎来开门红已成定局——据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,1月份上海挂牌出让的经营性用地的起拍价总额就已经达到约137亿元,而2013年1月,上海的卖地收入也仅为50.8亿元。
相比上海,北京的土地市场更为火爆。截至1月16日,北京1月份的土地出让金已达371.85亿元,预计全月卖地收入将突破500亿元,创造单月历史新高已成定局。
除了一线城市,部分热点二线城市的土地市场同样火爆异常。杭州1月份将出让41宗地块,仅起价就达315.64亿元,其中,备受关注的原杭师大地块将于1月22日正式出让,起价达25亿元。据机构预计,杭州1月份的土地出让金将达到350亿元,相比去年同期的约60亿元,暴涨483%。
此外,截至1月15日,福州的单月卖地收入已达126.9亿元,这一数字占到福州2013年全年卖地收入229.7亿元的五成以上;1月17日迎来2014年首场大型土地拍卖会的苏州,土地出让单日吸金超过70亿元。
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- 编辑:崔雪莉
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