京沪杭一月土地出让火热将超千亿

　　在传统淡季，一二线城市土地市场的异常火爆背后传递出何种信号？

　　一位刚在苏州拿地的开发商对记者称：“对于苏州的进入，我们是战略考虑，不是说一个项目做完了就离开的，是一直会持续的，苏州的楼市需求比较稳定，我们比较看好，而一些三四线城市，我们并不看好。”

　　目前，业内已经形成的基本共识是，三四线城市楼市整体风险大于机遇，这类城市普遍市场容量小，多数存在住宅市场供大于求的问题，因而一线城市及部分吸附力强的二线城市仍将是诸多房企拿地的重头。

　　“大家都认为‘拿钱贬值，拿地有谱’。”上海纯华投资管理有限公司董事长萧纯钢对《第一财经日报》记者表示，“现在一二线城市整体的需求比较稳定，在库存下降、预期货币贬值的背景下，开发商手中缺少土地肯定是不行的，价格再高也要扛一扛。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，整体来看，一线城市和部分热点二线城市的土地供应终究是有限的。“但在这个时段，地方政府希望通过增加供给来平抑房价的上涨，集中推出了一批优质地块，对于这些未来预期比较好的城市，房企自然会去积极地拿地。”

　　在同策咨询研究总监张宏伟看来，部分地方政府从去年年底开始的推地行为，无异于向市场“扔肉”。

　　张宏伟表示：“不少城市在去年底出台的调控政策中明确，2014年将增加土地供应。但一二线城市的土地供应量总体仍偏少，这对于销售业绩普遍好转、资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，尤其是对于品牌房企来讲拿地机会不容错过，因此，本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。”

　　薛建雄认为，目前不仅开发商账面上的资金比较多，资本市场对房地产业的支持力度也在放大。“现在基本所有融资渠道都在放宽，包括民间借贷、信托、开发贷等，各种资金都在集中流向房地产，因此，这个行业也特别容易过热。”

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