江苏土地市场迎首拍 南京遇冷苏州火爆

　　1月17日下午，南京迎来了2014年土地市场的首场正式拍卖。有三幅地块来自于处于禁地令的江北板块，因此本次土地拍卖吸引了各方关注。与2013年土地拍卖的激烈争夺相比，2014年的首场拍卖却略现冷淡，除G84地块经过几轮争夺，其他三幅地块均以底价成交。

　　相比南京的首场拍卖的冷清，在同一天举行的苏州新年的首场土地拍卖就显得异常的激烈，24幅地块吸引了59家房企参与，单日吸金75.8亿元。

　　南京3幅地以底价成交

　　在本场土地拍卖中，作为唯一一幅引起开发商争抢的G84地块，位于南京六合区雄州街道，该地块为商住用地，起拍价为1.24亿元，吸引了江苏嘉佑置业、福建长龙和佳祺置业三家地产公司，最终经过15轮的争夺之后，江苏嘉佑置业以1.66亿元成功拿下了此幅地块，楼面价为2290元/平方米，溢价率达到33.9%。

　　同样来自六合区的G85地块和G83地块，却因为只有一家开发商竞拍，均以底价成交。其中G85地块被南京东洲房地产有限公司以6亿元收入囊中。另外一幅G83加油站地块，被中石化以1000万元摘得。作为仅有的一幅来自市区的G86地块，属于吉山铁矿棚户区的改造项目，为二类居住用地，最终被南京金榜房地产开发有限公司以1.6亿元拿下。

　　“此次南京推出的四幅地块，有三幅位于距离南京较远的六合板块，其吸引力相比市区地块远远不足，所以首场土地拍卖平淡，也属于正常。今年，市政府规划的出让面积达到800万平方米，总体体量依然庞大，所以今年的土地市场依然不会比去年有所减缓。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

　　苏州楼面价又创下峰值

　　相比南京的冷清，与南京同一天举行今年土地首拍的苏州就显得热闹一些。

　　作为2014年苏州的首场土拍，共推出24幅地块，本场共计吸引59家新老房企及7个自然人参与，其中包括吴中地产、招商地产、雅戈尔、九龙仓、绿地、正荣集团、旭辉集团、中海等大型房企。

　　在2013年拿地凶猛的福建正荣集团，2014年势头不减，在苏州的首场拍卖中，32.4亿元竞得G121和G122号地块。

　　其中，G121地块吸引了包括万科、中海和福建正荣等16家房企参与。该地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧用地面积7.09万平方米，起始单价1.18万/平方米。最终经过激烈争夺，福建正荣集团以15.6亿竞得，楼面价7329元每平米，溢价率85.71%。

　　此外，G122地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧，用地面积84677.8平方米，用地性质为城镇住宅用地，同样由正荣集团以16.8亿元竞得，楼面价6613元/平方米，溢价率91.69%。

　　事实上来自于福建的正荣集团2013年在国内的土地市场，可谓是风起云涌。据统计，2013年3至10月，该公司已在上海、福建南平、苏州、南京、南昌等地拿下10幅地块，累计拿地支出达到140亿元，并在各地创造了多幅地王。

　　在当天苏州的土地拍卖中，最终成交总面积为650193.8平方米，成交总金额75.8亿元。值得一提的是，该次土拍创下了苏州楼面价9213元每平米的又一峰值。

　　房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“相比南京土地市场在去年的火爆，苏州则显得较为平稳，所以不少开发商在苏州土地库存量并未满仓，在这种趋势之下苏州的首次土地拍卖必然引起开发商的争抢。”

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