看空还是看多 地产商激辩今年楼市

　　关于房地产，近期至少有三件事吸引众人的眼球：一是1月份数据显示包括北上广深一线城市在内的多地楼市的“大降温”；二是近期香港楼市惊现“熊出没”火了十多年的楼市是否将迎来拐点？分歧正在地产大佬们中间滋长。万科王石曰：“非常不妙”；保利余英则预测，“3月起飞，5-8月火爆，上半年是投资买房最佳时机！”

　　17日，广东省住房城乡建设工作会议上印发了《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见（征求意见稿）》，文件提出了允许提取住房公积金支付购房首付款和房租等多项新政。广东一位业内人士对记者分析称，在地方债务问题等因素下，地方政府仍有动力刺激楼市鼓动地价，以达到增加土地财政的目的。

　　年初楼市倒春寒

　　17日，相关研究机构发布最新一期的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。1月份，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成楼市成交量出现环比下跌。

　　从成交量来看，据CRIC研究中心数据显示，1月，深圳同比下降72%，其次为广州，降幅达54%；北京、上海则分别同比下滑49%与31%。环比方面也有不同程度下滑，深圳以环比下滑51%高居榜首，广州随后环比下降30%，北京、上海则分别环比下降16%与28%。

　　1月份，广州更是出现了“量价齐跌”的态势，据某知名网房产数据中心统计，今年1月广州一手楼均价为12527元/平方米，与去年同比跌幅达9.7%。

　　更让人警觉的是近期香港楼市的变化。2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。此外，李嘉诚长和系长江实业新年首个新盘也以降价25%开售。

　　“若香港楼市真的出现转折，首先波及的会是周边的广州、深圳等珠三角城市，再影响到全国，”某券商分析人士对记者表示。

　　未来是涨还是跌

　　“非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市，此前他还针对李嘉诚抛售其在北京上海的物业，在微博上称，“这是一个信号，小心了！” 星河湾董事长黄文仔昨日也表示赞成王石的观点，今年的房地产市场形势确实不容乐观。

　　值得关注的是，另一位重磅地产大佬任志强日前也忽然改口称，今年房价涨幅将大幅度下滑。他还警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。

　　1月份，除了出现“滞涨”的行情外，关于楼市降价的传言在开始散播。2月11日，一则据称是恒大内部员工爆料说，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍购房还可额外享受97这优惠，此外首付也可分三年付清。不过，14日恒大地产对外澄清，并未进行任何降价行动。

　　看空楼市的氛围不断在变浓。日前中国社科院副院长李扬称，“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”也有宏观评论家撰文说，已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。

　　然而，看多楼市的也不乏大腕级人物。曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5－8月火爆。”他说，2014上半年是投资买房最佳时机。

　　余英的预测依据主要源自于地价，他说，今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批 “地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。相关报告显示，1月份一线城市土地价格创历史单月新高，专家预测一线城市地价仍将大幅上涨。 

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