地产商激辩楼市：房价3月起飞 5-8月火爆

　　更让人警觉的是近期香港楼市的变化。2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。此外，李嘉诚长和系长江实业新年首个新盘也以降价25%开售。

　　“若香港楼市真的出现转折，首先波及的会是周边的广州、深圳等珠三角城市，再影响到全国，”某券商分析人士对记者表示。

　　未来是涨还是跌

　　“非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市，此前他还针对李嘉诚抛售其在北京上海的物业，在微博上称，“这是一个信号，小心了！” 星河湾董事长黄文仔昨日也表示赞成王石的观点，今年的房地产市场形势确实不容乐观。

　　值得关注的是，另一位重磅地产大佬任志强日前也忽然改口称，今年房价涨幅将大幅度下滑。他还警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。

　　1月份，除了出现“滞涨”的行情外，关于楼市降价的传言在开始散播。2月11日，一则据称是恒大内部员工爆料说，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍购房还可额外享受97这优惠，此外首付也可分三年付清。不过，14日恒大地产对外澄清，并未进行任何降价行动。

　　看空楼市的氛围不断在变浓。日前中国社科院副院长李扬称，“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”也有宏观评论家撰文说，已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。

　　然而，看多楼市的也不乏大腕级人物。曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5－8月火爆。”他说，2014上半年是投资买房最佳时机。

　　余英的预测依据主要源自于地价，他说，今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批 “地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。相关报告显示，1月份一线城市土地价格创历史单月新高，专家预测一线城市地价仍将大幅上涨。

　　(上海证券报)