中国房价暴跌可拭目以待？

　　多年来，中国房价一直牵动着人民的心。据2月14日《中国证券报》报道，近日，一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40％。同时，内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息，王石也认为2014年楼市“非常不妙”。一时间楼市陷入悲观情绪中，受此影响，2月13日A股地产板块下挫。

　　这些，事实上就是中国房价暴跌的先兆。

　　《每日经济新闻》等媒体曾报道，今年1月18日，国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中“北上广深”的房价同比涨幅连续四个月超20％。

　　诚然，在可以预见的时期内，中国房地产业不会死亡。然世界上的任何事物，都不可能长生不老。

　　多年来，任志强等房地产开发商，被业内外誉为中国房市的“预言帝”，因为其一旦放言房价会上涨，那么不久之后中国房价往往就会真的上涨。很多中国人，甚至因此将任志强等房地产“巨鳄”视为其心目中的偶像。

　　实际上，这些年来中国房价之所以一再上涨，其重要因素之一恰恰正是，很多意欲购房者太迷信任志强等人的“房价上涨论”了。这就像一旦遇到雨雪等恶劣天气，菜贩子常常就会宣称，明天菜价还会上涨，结果不少人急着多买菜的道理一样。当然，房地产开发商等既得利益者，往往还会借助媒体等渠道，将“房价上涨论”不断放大，而最大限度地诱导民众购买商品房，从而于客观上助涨房价，并让与房地产密切相关的各种既得利益者谋取更多的钞票。

　　但悲哀的是，一定层面上的决策者、执政者却往往有意无意地放任“房价上涨论”不断诱导国内普通民众，并且变相地对抗中央有关房地产调控的政令。结果，曾经让很多人满怀希望的房地产调控，可以说是以失败而告终。

　　此外，像内蒙古鄂尔多斯（行情，问诊）、贵州贵阳、辽宁营口、江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等一样的“鬼城”，日益增多。有的地方甚至出现公务员被摊派卖房的现象。这些都是不健康的房地产市场。

　　并且，中金公司的研究报告表示，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有专家认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

　　另据中国指数研究院统计，2014年1月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63％。但其中有37个城市的房价出现环比下跌，比2013年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

　　尤其值得一提的是，“预言帝”任志强日前也忽然改口。其在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。

　　其实，亚洲首富李嘉诚不断大量抛售中国内地房产，而转战欧洲的情况，本身就是一个严重的警告，即中国内地的房价会暴跌。

　　还有，在“不再简单以GDP增长率论英雄”的大环境下，大凡有利于遏制房价上涨、激发房价下降的各种力量，会较快地形成合力。同时，作为助涨房价重要因子的中国普通民众，也日益觉醒，而且于客观上不断强化“有价无市”之现状的影响力。

　　笔者认为，中国房价的暴跌指日可待。但前提是，中国官方和民间须同心，而不受房地产开发商、商用专家等既得利益者的负面影响或忽悠。

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