旭辉收购长沙国际广场 深耕中部预增37亿货值

　　深耕中部区域的旭辉集团再次出手。日前，旭辉通过二级市场再次 并购了建筑面积约27万平米的长沙国际广场地块，预计该项目可为旭辉带来近40亿货值。

　　此次旭辉通过直接收购湖南物华投资发展有限公司100%股权的形式，并入长沙国际广场项目地块。该地块占地面积95405.47平米，土地用途为商业、住宅、行政办公综合用地，可开发计容建筑面积267864平米。该项目预期可为长沙事业部未来三年增加约37亿货值。

　　长沙国际广场位于长沙市雨花区高铁长沙南站，该板块处于“长株潭一体化”核心区域的中心地带，是国家级交通枢纽，该区域未来发展潜力巨大，被各大房企视为“兵家必争之地”。区域板块内万科、恒大、绿地、新世界、新华都等品牌开发商云集。

　　旭辉全国化布局采取的战略是“区域深耕”，长沙是其全国化布局的重要棋子之一。旭辉目前在长沙拥有旭辉御府、旭辉华庭和旭辉藏郡等三个项目。

　　记者了解到，此番收购的长沙国际广场项目，也是旭辉在长沙收购的第二个项目。去年6月份，旭辉曾成功收购湖南融惠房地产开发有限公司拥有的长沙冶金厂项目。旭辉集团董事长林中介绍，长沙作为中部区域重镇，有很强的购买力。

　　自2007年以来，旭辉便开始了全国化战略的征程，目前已形成长三角、环渤海和中西部三大战区，进入了全国15个城市。林中介绍，“未来，旭辉将完成在全国主要一二线城市、25个到30个城市战略性布局，并且要做到每个城市的TOP10。”

　　作为一家全国房企50强企业，旭辉一直坚持“三高一低”的整体发展战略，即“高周转、高利润、高品质、低负债”，在保证发展质量的前提之下，实现快速、稳健发展。

　　旭辉目前实施的是“721产品战略”，即首置为主的刚需住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类产品。

　　2012年在香港上市的旭辉，去年在土地储备和销售业绩方面表现抢眼。去年，旭辉纳储近千万平方米，实现合同销售金额153.2亿元，同比增长60%。

　　在高速增长的同时，旭辉对财务风险的控制毫不放松。在“发展中求稳健、稳健中求发展”这一核心理念指引下，旭辉多数时间都将负债率维持在80%以内的水平。

　　同时，在拿地策略方面，旭辉董事长林中一直十分理性。旭辉去年拿地的大头都放在上半年，且成交的地块也多是底价成交。在去年6月份后，旭辉的拿地步伐明显放缓。林中解释称，这是因为去年年中以后土地市场表现过热，所以旭辉选择暂时等待。林中表示，控制风险的一个重要手段是理性，“抢高价地、当地王，一来吞噬自己的利润，二来也没办法高周转，这不符合旭辉的发展战略。”

　　据了解，马年开局旭辉表现良好。近期刚刚公布的数据显示，2014年1月，旭辉集团实现单月合同销售金额约22.1亿元，同比增长约58%，创下其单月销售历史新高。