广州土地市场火爆楼市遇冷：成交降近五成

　　广州土地市场火爆楼市遇冷：成交降近五成 房企或关注资金链安全

　　2014年伊始，广州的房地产业呈现了冰火两重天的奇特景象。一方面是一日连出三地王的企业热情，一方面却是商品房成交十分低迷。

　　根据阳光家缘统计显示，2014年1月,广州一手住宅十区两市网签5482套，环比降15.5%，同比跌47.7%，合计面积为63.32万平方米，这是自2013年以来的月度新低位，相比同是春节所在的2013年2月也低了一些。

　　而另一面，广州土地市场刚刚拉开帷幕就已经迎来高潮，1月28日，2014年,广州首场土地拍卖会正式上演，一日竟出了三个地王。

　　对于购房者来说，买还是不买，着实是一个难以捉摸的问题。

　　时代周报记者为此走访部分楼盘后发现，虽然市场出现短暂的不景气，但是鲜有楼盘大面积降价，甚至有售楼人员表示，春节后原本的折扣也将取消，并会调高销售价格。业内专家也对广州房价表达了极高的信心，“春节期间成交下降是正常现象，同比下降只不过是政策调控下的短暂心理影响而已。”

　　不过，对于依靠高周转从而获得快速发展的大多数房地产而言，资金链的安全性，也开始受到了业界的更多关注。

　　“穗六条”发威

　　根据搜房网统计数据显示，广州2014年1月网签数量持续了去年下半年以来的低水平状态。

　　其中，中心六区网签802套，仅占全市网签套数的15%，延续2013年下半年以来持续的低水平。外围区域依然是成交的主力，增城、从化分别成交1420套和779套，是最多的两个区域，合计占比达到4成。有分析认为，“穗六条”的影响开始显现，以及春节假期到来，市场热度回落明显，全市推新货楼盘数量大减，成为网签量大降的重要原因。

　　“目前‘穗六条’限外的规定和贷款利率持续上浮的政策对于目前楼市确实有一定抑制。”合富辉煌首席分析师黎文江对时代周报记者表示。面对马年开局的惨淡，黎表示“意料之中”。其认为，目前楼市延续了此前成交低迷的趋势，而未来房企的推盘节奏将要看春节后市场的需求情况而定，“可能到3月之后才会明朗。”

　　市场方面的数据也显示，2月份市场将难有作为。搜房网数据监控中心统计，2014年1月，广州仅32盘入市，同比大跌36%，全新盘降七成；而2月广州新盘新货更少，仅12新盘入市，环比降六成。

　　有业内人士表示，自从2009年开始，广州楼市无论一手还是二手市场，在新春过后都会出现习惯性涨价，今年开发商更会尝试突破僵局，重新测试市场的价格承接能力。不过在市场成交量无法放大的情况下，农历马年楼价的涨幅不会高过蛇年。但部分弹药充足的开发商可能会选择向上微调的措施，而一些中小开发商为了将手上货量尽快脱手离场，则可能会让价。

　　方圆地产首席分析师邓浩志对时代周报记者表示，春节放假每年都有，不足为虑。“穗六条”也是挠痒痒的政策，影响有限。市场整体资金紧张才是让人担忧的，去年四季度开始的成交萎缩不但持续，而且越演越烈，“我的判断应该没问题，现在就剩二季度开始是否会出现以价换量。”

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