房地产不再是无风险资产：能否利用调整机遇挤出泡沫

监管层的连续表态被业内视为ipo政策或有调整的强烈信号。

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　　业内人士认为，中国楼市并不会一夜走向“崩盘”，但房价不再“只涨不跌”、房地产不再是“无风险资产”却是现实。应抓住楼市眼下的调整机遇，逐渐挤出泡沫，引导市场走向健康和理性。

　　房地产在银行“资产天平”上的位置变了

　　兴业银行(行情,问诊)日前停办房地产夹层融资业务的动作，发酵成“多家银行停止房地产贷款”的传闻，引发市场恐慌。兴业银行24日晚间发布澄清公告。记者26日得到涉及传闻的多家银行的回复，也均表示房地产信贷政策没有变化。

　　然而，房地产在银行资产天平上的位置已经发生显著变化，却是不争的事实。

　　记者了解到，目前银行普遍对房地产贷款采取了严控增量和严格的名单制管理，普通的房地产商已经很难得到银行贷款。上海的工农中建交等五大国有商业银行首套房贷款利率均已升至基准，部分股份制商业银行甚至还要上浮10%－20%。

　　上海某事业单位员工潘先生跑遍了各家银行，也没能得到预期中的首套房利率优惠。“我和太太共贷款170万元，如果按照基准利率，要比八五折每月多还近1000元利息。”即使是已经获批的住房按揭，买房人也要等待多时。一位支行行长告诉记者，往年一过元旦就开闸放款的情况今年发生了变化，房贷业务额度很小，每个月下到支行甚至只有几百万元。

　　房地产行业风险也已经引发了监管部门的高度重视。此前召开的2014年全国银行业监管工作会议提出，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

　　记者26日同时了解到，银行针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。