北京单日土地出让过百亿 泰禾集团再度高价50亿抢地

　　大智慧阿思达克通讯社2月21日讯，周四下午，泰禾集团（000732.SZ）以49.58亿元、配建5万平方米“限价商品房”的代价拿下丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块二类居住、商业金融用地。

　　据大智慧通讯社了解，参与西局二期地块竞价的，有龙湖地产（00960.HK）、葛洲坝（600068.SH）、方兴地产（00817.HK）联合体，泰禾集团，融创中国（01918.HK），鲁能集团，懋源地产。而2月13日龙湖拿下丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期地块，紧接着泰禾也进驻西局，同时打破了龙湖在西局规模开发的计划。龙湖、泰禾一前一后进驻西局的戏码，不禁让人联想到此前的孙河地块。

　　大智慧通讯社测算，西局二期地块规划建筑面积17.05万平方米，限价房销售限价为2.1万/平方米，按照限价房建安成本3000元/平方米测算，扣除商业以及限价房面积之后剩余住宅部分楼面价约为5.9万/平方米。

　　而据北京中原估算，此前的龙湖竞得的西局一期地块，商品房住宅部分的楼面单价将会超过4万元，根据还建条件，有可能达到6万元左右。

　　链家地产资料显示，西局周边普通二手住宅成交价格在4万元/平方米左右，相对高端的保利百合当前成交价格在5万元/平方米左右。无疑龙湖、泰禾拿下的两地块创西局区域地价新高。据媒体报道，北京龙湖表示，新项目将打造为辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅。

　　不同于西局地块的火热争抢，周四一同出让的北京亦庄两宗地块均以底价成交。其中，河西区X91R1地块由上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以31亿元获得，而方兴、葛洲坝联合体则以29亿元收获河西区X87R1地块。20日成交的三宗地块合计建筑面积为54.4万平米，成交总价为109.58亿元。

　　2014年开年以来，北京土地市场延续了2013年整体火爆的形势。据链家地产市场研究部统计，截至2月20日，2014年北京市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论数量，土地出让金还是规划建筑面积，均为2010年以来同期最高。

　　链家地产市场研究部张旭认为，房企纷纷竞争高价地块，显示出对未来项目价格和销售形势的良好预期，而拿下高价地块也显示出了房企的实力以及影响力。但从长期来看，市场变动时，高价地块承担的潜在风险也相对要大。

　　首先，高地价地块未来定位中高端市场，开发周期长，而一般情况下高端项目的销售周期较中低端项目也要长的多，开发商将承受不小的资金和回款压力。

　　其次，从市场层面看，当前需求结构以刚需为主，中高端需求并非主力人群。2013年以来成交的一批高价地块，以及很多配建保障性住房的地块，未来建成的商品住宅会面临较为激烈的竞争。中高端市场未来的发展能否达到开发商的预期也存在一定变数。

　　最后，2013年成交的高价地块大部分需要配建保障性质的住宅，导致同一地块中既存在高端住宅或豪宅，也存在限价房，廉租房等保障性质的住房，这将使开发商未来对项目的定位以及项目的后期管理上面临不小的挑战。此外，近年来政府对楼市价格的调控不断收紧，去年限价令的出台更是对高端项目造成不小的打击，2014年虽有高端项目上市也是在政府的监管下逐步放行，在当前的政策下，未来这些高价地块打造的高端项目将有可能面临一定的制约。

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