地产巨头否认“崩盘论”力挺楼市

　　近期，“雾霾”成为人人关注的焦点，而国内楼市也深陷“雾霾天”之中，“楼市崩盘论”让购房者陷入预期混乱症——买也不是，不买也不是，预期空前混乱。对此，地产巨头纷纷做出回应，力挺楼市。如曾精准预测2013年房价的广东保利地产董事长余英就认为2014年楼市将在“3月起飞”，“上半年是投资买房最佳时机”。一向敢于呛声的华远地产董事长任志强也表示，“鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变”。

　　声音

　　地产大鳄不认同“崩盘论”

　　日前，以资本说话的地产“领军大鳄”纷纷对未来楼市做出了预测，几乎都不认同“崩盘论”。

　　万达集团董事长王健林显然有些气恼，“十八届三中全会才定下政策，把城镇化作为国家经济发展重要支柱，作为推动未来发展的主要动力。这方向刚定，房地产就崩盘了，你觉得可能吗？”，他认为，“说崩盘的人不是别有用心，就是脑子有病”。

　　而华人首富李嘉诚更用“笑话”二字反驳之前的“撤资”传闻。他说，做生意有买有卖，属正常投资。而且他表示，“对内地楼市充满信心”。一向敢于呛声的华远地产董事长任志强也表示，“鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变”。

　　据了解，近期广州仍在持续的地王热潮也很难给楼市降温。“无法想象，在地王不断出现、地价不断走高的情况下，房价会有很好的控制。”时代地产董事长岑钊雄对当前的“崩盘论”哭笑不得，他认为，整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。

　　而保利广东公司董事长余英更是对“崩盘论”感到莫名其妙，“广州一些楼盘降价，完全是开发商的卖楼广告。现在就广州市场来讲，3月份不是降价，而是涨价。”

　　供需

　　一线城市楼市供求矛盾加剧

　　最近几年，与“逃离北上广”相反的一股潮流在涌动着，“重回北上广”成为了大学生、创业者的选择。对于一线城市而言，更平等的机会、更丰富的资源，在新型城镇化下，城市发展收获了更多的机遇与空间。

　　而值得注意的是，重回一线城市的，不仅仅是大学生。据克尔瑞的数据显示，2014年1月1日~2月23日，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的土地出让金总收入为1382.4亿元，土地市场频频爆热，其中，大批曾在三四线淘金多年的实力房企，火速收缩战线，将火力重新瞄准一线城市，在一线城市的土地市场中抢夺得热火朝天。

　　业内人士认为，无论是就业人口的流入，还是资本的重新注入，都折射出一线城市土地资源在当前分化的房地产趋势中占据的绝对优势。对于“北上广深”等一线城市来说，由于其吸纳了过多的资源，对就业人口有强大的导入功能，从而为房价提供了坚固的承载功能，只要这种结构不改变，这些城市的房价就不会出现大范围下跌。而资本的重新回流，正是基于这样的判断。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，眼下各地楼市分化情况愈发明显，好比一座冰山，冰山里面最核心的就是一、二线城市，外面是三、四线城市，冰山熔化是从外到内，若楼市崩盘，最先受到波及的当是三四线城市，最后的泡沫破灭才到一二线城市。因此，眼下房企砸重金回流一线城市拿高价地，无疑是在寻找冰山核心，最安全和稳健的避风港。

　　而广东省房协理事赵卓文则表示，管理层最近出台了“控制特大城市发展规模”的政策，在建设用地指标等方面严控，压缩北上广深等一线城市的新增建设用地。另一方面，北上广深等一线城市的人口还在集聚，产业还在膨胀，住房需求还在放大。他表示，未来几年，北上广深等一线城市的楼市供求矛盾将进一步加剧，楼价将继续上升，“这也是大开发商争先恐后回归一线城市的最重要的原因”。