地产巨头否认“崩盘论”力挺楼市

　　房企

　　快马加鞭备战“大广州”

　　继广东加大粤东西北地区城区扩容提质速度之后，珠三角中心城市广州的区域整合也在加速。整合之后的广州市由原来的“十区二市”变为“十一区”，市辖面积超越上海，达到7434.4平方公里，两县级市改区后，广州辖区内从此无县。新区的并入不仅令增城、从化区域房价看涨，也大力助推广州城区扩容与软实力上升。“大广州”在新型城镇化道路中，其城市辐射力与吸纳能力无疑将进一步增强。

　　不仅如此，相对合理的供求结构，也决定了广州市场的价格变动空间不会太大。据合富辉煌的首席分析师龙斌分析说，目前广州十区库存有5万多套，正常的去化速度为8~9个月。“这个库存量可以说是偏少的”。而从目前的市场氛围上看，略有促销则有成交的态势，让人预感到当下这样的促销态势恐怕也不会持续太久。而从目前市场来看，大集团正在紧急备战状态中。从各大地产集团2014年在广州推货的动作中，可以发现对前景保持乐观的开发商，推新的货量并没有减少，推货的速度也并没有慢下来。

　　其中，在广州市场占最大份额的保利广东，在广州的布局布局仍是均衡大手笔铺开，而2014年的推货计划也绝对不输去年；万科广州相关人士透露，今年万科广州市场销售目标约120亿元，比去年102亿元增幅近两成。而万达集团2014年计划商业地产收入1830亿元，地产系统收入1600亿元，增幅皆超一成。此外，低调的颐和集团预计今年销售额比去年增30%左右。

　　预测

　　3月或有楼市“小阳春”

　　几年来“气势汹汹”的房价涨势，确实正在趋于平缓，这从国家统计局24日公布的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可得到验证。1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和48个，比去年12月份减少了3个和16个，环比下降的城市个数分别为6个和13个，比去年12月份增加了4个和8个。与去年1月相比，同比上涨的城市虽然个数相同，但涨幅出现了回落，房价出现温和下降的城市正在增多。

　　此外，上海易居房地产研究院3月5日发布了《2月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，2月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为933万平方米，环比减少34.0%，同比增长1.3%。受春节假期效应、看跌情绪、收紧的信贷环境等因素影响，成交量为近12个月的最低水平。30个城市中，有26个城市成交量出现了环比下跌。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进预测，3月份，在看跌情绪消退、商业银行对刚需购房支持的表态下，置业者入市脚步会加快。从成交量的环比值看，3月份势必超过2月份水平。而从同比值看，由于去年3月份市场成交创下了历史新高，所以今年3月份成交量很难赶超这一水平。总体上看，每年3月份“小阳春”特征较明显，供需双方保持了积极入市的心态，市场成交会有季节性的反弹。

　　曾经高精准预测2013年房价暴涨的广东保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5~8月火爆。”他认为，2014上半年是投资买房最佳时机，错过恐怕再无机会。