楼市首提分类调控去行政化 业内称房价不可能暴跌

　　去行政化

　　此次报告中关于房地产调控的内容大约有280多个字，其中230个字都是关于保障房建设的，这足以说明本届政府对保障房建设的重视。而大力推动保障房建设被业内人士解读为增加住房供给平衡供需的一个重要手段。

　　莱坊国际研究及咨询部董事杨悦晨注意到，本次报告中并没有过多涉及行政调控方面的内容。“经过一段时间，目前的政策可能会逐渐过渡到以依靠市场化手段为主。”他表示，虽然还不清楚政府会用什么样的市场化方式来调控，但政府会逐步减少对房地产的行政干预度是毫无疑问的。“房价不是通过行政策手段打压就可以打压下去的。政府可以从减少贷币供应量、增加保障房需求的角度进行调节，化解房价快速上涨的因素。”中欧陆家嘴金融研究院副院长刘胜军对本报记者表示。

　　“一些城市都‘过剩’了，就无需调控，市场这只手还是在起作用。”黄其森认为目前的中国房地产总体仍处于比较健康的局面，不需要出台新的调控政策。

　　星河湾集团董事长黄文仔“走得更远”，他不仅不希望出台新的调控政策，还希望能弱化现有的政策。他对媒体表示，其今年提案的主题是希望尽快将房地产纳入市场轨道，首先是“限购令”要尽快退出。黄文仔认为，控制房价不需要限购，只要用金融调控就可以。

　　暴跌不可能

　　今年以来，金融调控的力度确实有所加强。银监会在2014年全国银行业监管工作会议上明确，今年银行业监管工作的重点之一就是严控房地产贷款风险。

　　杨红旭告诉本报记者，今年以来各银行的贷款确实收得较紧，这是因为银行吸储成本增加，银行也较缺钱。由于担心因房价下跌而对银行资产造成损失，因此银行放慢了对开发商的放贷节奏。杨悦晨也告诉本报记者，以前个人房屋买卖只要个人获得产权证，银行的贷款就会发下来；但现在的情况是即使拿到产权证，可能也要等到两三个月后才能拿到贷款。银行放款的放缓，增加了交易成本，这对开发商也不是很有利。

　　不过，接受本报记者采访的业内人士均表示房价不太可能暴跌。杨红旭预测，今年楼市会经历一些价格上的调整，但不会出现大幅下跌。对于一线城市来说，可能还会保持向上的态势。“上半年一些二线和三线城市供应量较大的区域可能会进行价格的调整，下半年房价有望趋稳。”他说。

　　张招兴表示，楼市的发展与城镇化、老龄化等社会进程相关联，随着大量外地人口城镇化的逐步完成，以及人口老龄化发展到一定程度，楼市的需求就会逐步降低，这一过程仍有10年左右的发展空间。