小产权房不能总算糊涂账

　　解决小产权房的问题总的来说比较麻烦，不过具体划分一下，这其中也有稍简单一些的。例如，已建未售的小产权房因为涉及人员较少，所以处理起来肯定要容易得多。如果未占耕地，不涉及水源、文物保护，房屋质量也没什么问题，那么将其纳入公租房管理既可以解决中低收入者的住房问题，也避免了拆除所带来的资源浪费。

　　耕地、水源等方面的保护都是“红线”，房屋质量涉及安全，更是不容含糊的“生命线”，所以对六类涉及相关情况的小产权房依法拆除，也没什么商量的余地。不过需要多花些心思的是，拆除所带来的成本也应该“分类埋单”。

　　一般而言，小产权房的建成出售和乡镇、村庄等基层干部的违法行为有关，也和上级部门的监管不力有关，所以拆除的时候不应该让购房者独吞苦果。当然，勿购小产权房的相关警示、提醒多年前就已频繁发布，在这样的情况下还冒险购买小产权房，购房者本身分担一部分损失也是理所应当的。

　　除了拆房成本怎么分摊，小产权房这一块最难啃，也是最大的一根骨头恐怕就是已经售出，又缺乏必拆理由的那些“成熟社区”。在房价居高不下的情况下，市民想要一个家的迫切心情可以理解，再加上很多小产权房社区在当年建设得如火如荼，广告打得铺天盖地，大家由此心存侥幸。居住在小产权房社区的，往往都是买不起商品房的中低收入群体，他们最需要的是关爱而非苛责。

　　与此同时，也有很多收入不高的家庭因为尊重法律法规，听从了政府部门的警示没有购买小产权房，他们或许还在租房，或许咬着后槽牙买了昂贵的商品房，然后艰难地还着月供。在这样的情况下，要是符合条件的小产权房以较低的成本转正，显然有失公平，会树立“违法占便宜、守法吃亏”的坏榜样。

　　所以，部分小产权房能否转正、如何转正的问题，可以说是最难啃的一个硬骨头。不过好在目前市面上的房屋有完全产权的，也有部分产权的。那么，符合条件的小产权房能否在缴纳合理税费后，转成类似保障房的部分产权房屋，并且按照保障房进行管理？这样一来，既能让居住者安心，也可以在一定程度上保障公平。

　　总之，小产权房的清理不是一个简单的问题，要攻破这个堡垒，还需要听取多方意见，深思熟虑。对此，相关部门除了向国土部、住建部请示，也应该“向下沟通”，比如说召开一些听证会，积极听取专家、市民的意见。