首开集团6亿元曼哈顿买楼 房企继续加码海外市场

　　房企出海渐成“风潮”。

　　日前，有消息称，北京首都开发股份有限公司大股东首都开发集团以约人民币6亿元 （约9975万美元）购得纽约曼哈顿中城约1.01万平方米的公寓楼，平均每套公寓价值约476万元（78万美元）。

　　对此，首开股份董秘王怡在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，这是集团公司一个新的投资行为，集团公司在美国投资的时间已经很长了，不是突如其来的事情。

　　对于首开集团在海外再度出手的原因，亚豪机构市场总监郭毅认为，“人民币持续升值，房企海外投资成本有所降低。”

　　首开集团海外发力

　　据了解，首开集团以房地产开发及经营管理为主营业务。根据业务板块划分，首开集团下辖北京首都开发股份有限公司 （以下简称首开股份）、北京首开鸿城实业有限公司（以下简称首开实业）和首开控股（国际）有限公司（以下简称首开国际）三大子集团及数家直管企业。

　　王怡表示，首开集团一直有在国外做房地产的打算。这些年在美国，资产规模有所增长，盈利也保持在当地市场水平。

　　根据纽约专注房地产报道的《纽约观察者》文章介绍，该楼名为Grayson，位于纽约中城东28街，属于基普湾（KipsBay）区。公寓大楼共17层，内有128套住房，10.9万平方英尺（约10127平方米）。该楼卖方为RWN房地产与Silverstone地产集团。2012年2月，他们以5300万美元（约3.3亿人民币）价格购得Grayson，并翻新装修。

　　相比该楼上次“易主”的价格，首开集团目前的收购价已高出约2.7亿元。上海易居研究院研究员严跃进表示，按目前的价格，首开集团实际上付出了更高的溢价，说明首开集团海外拓展的力度很大。

　　据了解，2013年首开股份积极拿地，已经形成了较高的储备规模。在2014年，首开股份激进拿地的动机削弱了，因为对其而言，如何消化当前的土地储备，并通过高周转的开发，快速形成项目收入，才是最为关键的。

　　“很明显，首开集团目前在子公司国内吃饱的情况下，海外市场的扩张力度也比较大。”严跃进认为。