多城市将试点不动产登记 或致房价下跌

　　3月10日，国土资源部部长姜大明表示，将启动不动产统一登记制度，以落实物权法。今年将建立不动产部际联席制度，6月底前出台不动产统一登记条例。南京、宁波、郑州等成为首批试点城市。

　　值得一提的是，在建立不动产统一登记制度方面，姜大明称，将建立包括9个部门的部际联席会议制度。

　　不动产统一登记以土地为核心，包括房屋、草原、林地、海域等不动产的统一登记职责。与住房信息联网一样，不动产统一登记是房产税开征的前提条件，也被视为房地产市场调控的“利器”之一。

　　此前，由于房产统一登记制度缺失，各地房产信息联网制度不健全，使得房地产成为腐败官员安置不法财产的渠道和保值形式，，各地曝出的“房叔”、“房姐”更屡受公众诟病。因此，公众期望通过不动产统一登记，使得合法财产权得到保护的同时，不合法的财产权也再难匿迹。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。但业内人士分析，不动产登记尽管可以挤出部分二手房，降低二手房价，不过，其降房价作用可能被高估。

　　不动产统一登记的实施，将增加二手房源，对于二手房价格肯定会起到平抑的作用。房源增加提供了购房者的选择面，同时会促使业主主动降价。

　　据华夏时报报道，不动产统一登记一旦实行，住宅空置率将有权威数据。闲置住房的判断标准则是该套住房办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。但无论是国家统计局还是国土部门都没有公布过空置房数据。政府似乎对“空置房”显得“有心无力”。尽管这一统计方案当时就已经表明“数据只限内部使用，不得对外公开”，但据据了解，这项工作最终还是不了了之。

　　实际上，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。