房产市场冷热不均 城市住宅投资收益率分化扩大

　　新华房产北京3月12日讯(记者 朱玲)日前，房地产市场的“冷热不均”无疑是当下的热点，一方面一线城市地王频出日光盘频现，另一方面杭州、常州等地因高库存压力而不得不降价促销。事实上，不同城市间的房价分化还体现在了住宅投资收益率。

　　中金标准数据最新公布的“百城住宅投资收益指数”显示，2014年3月，全国116个大中城市近一年的住宅投资收益分化的趋势继续扩大，有35个城市的一年期年化收益率不足5%，占全部监测城市的30%。

　　在这些投资收益率不足5%的城市中，二线城市数量有所增加，重庆、杭州、青岛、大连等40%的经济相对发达城市均榜上有名。除此，投资收益率为负值的大中城市的数量也由上月的8个增加到13个。其中青岛以-15.74%的惊人跌幅位居榜首。

　　对于3月全国城市住宅投资收益率分化继续加大的事实，中金标准数据认为，除季节性因素外，可从市场融资环境的变化进行解读。节后各大银行收紧了房地产贷款额度并不同程度的上浮了首套房贷款利率，房地产购置成本因此大幅上升，市场需求受到抑制。

　　中金标准数据公司总经理郝文嘉表示，从历年的数据情况来看，真正能够对市场起到决定性作用的，还是房地产市场资金价格变动引发供需关系的调整。“也就是说，宏观经济基本面才是决定我国房地产市场供需状况的根本原因。”她补充到。