金融地产时代或加速到来

　　交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹认为，银行信贷紧张，加上IPO重启的步伐比预期缓慢，使得房地产商的资金面进一步受到抑制。对房地产商而言，收购银行股份，可以拓宽融资渠道，降低融资成本。业内认为，这一趋势将推动金融地产时代加速来临。对银行依赖度下降在万科2013年年报中，银行成为一个高频词汇，在64次关于银行的表述中，有超过30次表述与万科的银行贷款有关。不过，对比万科截至2013年年底和截至2012年年底的一年期贷款可以发现，万科对于银行一年期贷款的依赖度趋于下降，对于信托融资的需求大幅度上升。数据显示，截至2013年年末，一年期贷款中，银行借款为70.5亿元，其他借款为172.55亿元，而这一数据在2012年为银行借款为83.37亿元，其他借款(主要为信托贷款)为9.2亿元。不过银行在长期贷款方面的优势仍然明显。万科年报显示，截至2013年年末，“长期借款”中，银行借款达到187.74亿元，其他借款为113.06亿元；而截至2012年年末的数据则是，银行借款达到101.9亿元，其他借款为190.05亿元。

　　记者注意到，这增长近80%的长期借款透露出了万科对资金使用时间跨度明显增长。数据显示，去年万科“二年至三年”的长期借款大幅度攀升，从2012年年末的47亿元左右增至逾131亿元，而“一年至二年”的长期借款则由2012年年末的逾232亿元降至不足149亿元。