自住型商品房或能平抑房价上涨 国企央企拿地积极

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　　自住房或能平抑房价上涨

　　去年10月，北京市曾表示计划在两年内推出7万套自住型商品房，其中2013年将推出2万套，2014年推出5万套。而截至2013年底，在北京市已完成出让的自住型商品房用地上约可建设自住房2.2万套。

　　据统计，目前北京市已有3个自住型商品房项目开始接受资格申报，其中首个项目恒大御景湾已于2月底结束网上申购，据开发商统计，网上申购量已达14.8万人。而最终约有7万组家庭到现场办理了审核，可恒大御景湾的自住房供应量仅有2000套左右，其求供比例接近35：1。

　　“政府大力向市场推自住型商品房用地，还是有利于缓解北京目前的住房矛盾，能够起到一定平抑房价、稳定预期的作用。”一位房企人士认为。

　　国企、央企拿地积极

　　北京市国土局公开文件显示，2014年，北京市将继续加大住宅用地的供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

　　自从大量含自住型商品房配建项目用地推出以来，众多国企、央企也表现得非常活跃。据一位接近央企的人士透露，“国企、央企积极拿地，原因一是好地块稀缺，二是也的确有建设保障性住房、承担社会责任方面的考量。”

　　而像金隅、首农、北京建工等国企也积极参与，向市场提供了多宗自住型商品房地块。其中金隅嘉业(金隅万科城金隅·观澜时代)以65亿元总价竞得的朝阳北路和东坝单店地块，目前已开始自住型商品房项目的网上报名申购工作。截至3月5日，两项目合计申请数量已达38.1万户。另据了解，这两个项目计划提供房源5347套，按目前的申购量来计算，申购家庭和房源比例超过71：1。

　　此外，记者根据公开资料统计，截至3月10日，北京市已供应自住型商品房用地36宗，可提供自住型商品房建筑面积约402万平方米，如果按户型面积90平方米来计算，至少可提供4.4万套自住型商品房。

　　对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，从目前北京市的推地情况来看，自住型商品房正在成为一种发展趋势。