一线楼市现降价信号？供需变化将影响一线城市楼价

　　　　　　

陈健珊 绘

　　市场信心向来最为坚强的一线城市近来却频现降价的传言。有报道称，北京住总万科橙降价3000元/平方米，广州时代地产全线8.8折，显示出房价下跌已经开始从二三四线城市蔓延到一线城市。不过南方日报记者调查发现，目前的降价传言多为营销手段。但有业内人士指出，这也并不意味着一线城市就可以安枕无忧。当前楼市供需关系已经发生微妙转变，市场观望情绪日盛，房企应该加快走量以回笼资金。

　　●南方日报记者 卢轶 实习生 梁新娣

　　3月楼市“倒春寒”

　　广州中介小强已经好久没有开张了。无论是二手房还是公司代理的一手楼盘，小强说，最近看楼的寥寥，有购房意向的更少。

　　小强的一位客人王先生属于刚性需求，尽管最近陆续看了一些项目和房源，但他却丝毫也不着急：“都说房价可能会降，可以再等等。”

　　小强的遭遇和王先生的心态，正是近期楼市“倒春寒”的一个写照。国家统计局数据显示，1-2月，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；其中住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%，其中住宅销售额下降5.0%。而去年同期的这两个数据，则分别是上涨49.5%和77.6%。

　　此外截至2月末，全国商品房待售面积51397万平方米，比去年末大幅增加2102万平方米，其中住宅待售面积增加1770万平方米。供求之间出现了微妙变化。

　　尽管如此，市场的普遍观点认为，目前比较危险的是库存量较大、去化时间较长的三四线城市，而一线城市和部分热点二线城市则问题不大。

　　不久前的全国“两会”上，国务院总理李克强在作政府工作报告时“针对不同城市情况分类调控”的表态也印证了上述观点。住建部副部长齐骥对此解释称，一线热点城市将继续增加住房供应，遏制投资、投机需求，继续限购；对库存量去化时间超过12—15个月的城市，则将控制用地规模和楼盘供应。

　　实际上过去几年，由于一线城市受楼市调控限制较大，再加上新型城镇化的鼓舞，不少房企纷纷调整战略大幅进军三四线城市，导致供应量激增，供求关系逆转。相对应的，北上广深等一线城市供求关系基本平衡，商品住房消化时间也基本保持在8-9个月左右。

　　尽管今年来一线城市成交量也出现下滑，但从1-2月份房企施工面积、新开工面积及土地购置面积等指标来看，显示出房企对一线城市仍较有信心。不少房企对今年的业绩也提出了更高的任务，绿地与万达更明确以2000亿元的销售额为目标。而以恒大为代表的以往侧重三四线城市的房企，也在回归一线城市。恒大地产不仅强化了在广州的拿地，也大举进军以往未曾进驻的北京市场。

　　“降价”信号被放大

　　不过，近期有关一线城市楼市降价的消息，一石激起了千层浪。

　　据媒体报道，近日位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右。

　　而在广州，两个信息也被广泛引述。一是保利地产在广州的三个项目同