杭州楼市：“三高”购房者 科技城很密集

　　作为全国四大国家级科技城之一的杭州未来科技城板块，肩负着高科技革新的使命，被称作杭州人自己的“小硅谷”。淘宝城、海创园、恒生科技园等科创园区汇聚于此，不仅集聚了信息、生物医药、新能源、文化创意等科技产业，也带来了高素质人口的聚集。他们中的不少人，将在这一板块解决住房问题，从而形成了一个杭州“三高”(高学历、高收入、高视野)购房者密度最大的板块之一。

　　杭州城西一直以高素质人群的集中为特色，而未来科技城让这种特色更上一层楼。杭州未来科技城科技创新园工作小组在2013年所制定的科技型中小微企业创新园建设三年行动计划中，力争2015年在科技城重点开发区域建成科技创新园15个，新增科技型中小微企业1000家。目前，中国移动4G研究院、中国建材南方水泥、中国电子科技集团52所、光大金控、中智服务外包公司等央企集团均落户于此，奥克斯、易文赛、星月生物、固华复合材料等各领域的领军企业也纷纷入驻。

　　众多高科技企业带来三高人群。以海创园为例，2013年1~6月，海创园新引进海外高层次人才142名，累计达到509名，其中“国家千人计划”人才30名，“省级千人计划”人才35名。这样的高标准的人才吸纳，是杭州其他板块都无法媲美的。

　　未来科技城现在最重量级的潜在“业主”非淘宝城莫属，2013年8月阿里巴巴“万人大迁徙”启动，约有12000名员工由滨江、城西搬迁至淘宝城办公，一时间未来科技城的房租也瞬间水涨船高。其中更有不少员工在淘宝城附近购房，安家于此。

　　复地上城营销副总监马芸告诉记者，在购买复地上城的购房者中，不乏未来科技城入驻企业的中层员工和创业型人才，“他们的收入或许不是最多的，但他们的要求是最高的。”这也是复地上城转型品质刚需的动力。新湖果岭营销经理胡帆也说，与传统刚需客户价格为王的理念有所不同，这些购房者通常选择130多平方米的大户型，并且对于景观、配套的要求也都相当高。”金成·竹海水韵策划部经理汪景姣说，他们的业主，对板块内的外语教育资源相当感兴趣。

　　杭州的诸多板块，或许没有一个区域像未来科技城这样，把这么多掌握高新技术的人汇聚在一起并且定居在这里，明白他们的住房诉求，才能争取到忠实的客户。记者采访了几位最近在该板块购房的三高业主，听他们说自己的购房故事，以及对这个板块未来的看法。

　　不靠父母

　　新生代海归推崇独立买房

　　人物：刘岩(应当事人要求化名)

　　行业：金融IT

　　英国“海归”刘岩回国2年之后，身上还透着一股英伦绅士范儿，他告诉记者，自己当时选择回杭州工作源自于他在英国认识的一位前辈，也就是他目前就职公司的老板。

　　刘岩所在的公司属于金融IT行业，是老板在2011年回国之后创立的，因为和老板志同道合，刘岩2012年回国之后，就进入了这家公司工作。由于是海归回国创业，从公司层面来讲有不少优惠政策，例如政府在海创园给公司安排了免费的办公场所，这对于创业型公司来说节省了一笔不小的费用。

　　由于公司落户未来科技城，刘岩的老婆也在城西工作，所以小两口便把家安在了海创园边上。刚刚立业成家的刘岩笑称自己还是个“