城镇化不是支撑房地产泡沫的顶层设计

　　美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。从房地产市场泡沫的现况和前景来看，不“妄想”泡沫破灭的人，确实应该找个充气筒给泡沫打打气了。

　　3月25日，有住建部专家在媒体发表文章称，城镇化效应会拉动住房刚需，“现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想”。该专家称，“当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。”

　　“城镇化”，“刚需”，“房价暴跌”，“妄想”，“楼市崩溃点”……由专家在短短几句话中所用词汇及其关联，人们不难明白专家所要表达的究竟什么。只不过，房价所关联的房地产市场，与现代化国家发展进程中必经阶段的城镇化，毕竟不是一回事。从已经工业化国家的发展历史看，所谓60%的城镇化率与房价涨跌并没有什么必然且确定的因果联系，而且找到与专家上述说法相反的例证，倒是可以信手拈来。

　　中国的房地产市场存在泡沫，这实际上是不争的事实。但是，只要泡沫不破，就必有专家指着这个泡沫称其为亮丽的圆球。现在，专家不仅指斥泡沫的破灭是“妄想”，而且还找来了一个打气筒，说这个圆球不仅不会萎缩，而且会更大。这实际上是把城镇化当成了支撑房地产市场泡沫的顶层设计。

　　从房地产市场泡沫的现况和前景来看，不“妄想”泡沫破灭的人，确实应该找个充气筒给泡沫打打气了。因为自去年以来，房地产市场利空的消息不断传来。与以往不同的是，这一次利空的消息并无政府刻意调控的背景，而是来自各级、各地政府都力挺的“市场”。从前年底开始，至少在政府层面，房地产调控一说正式淡出了政府的政策性文件。这种淡出，究竟是政府认识到了房地产市场的调控单靠政府的某项政策是难以奏效的道理，还是干脆任由房地产市场自由起伏，人们不得而知。但是，也许正是这种不明就里，反倒让房地产商变得谨慎起来。

　　房地产市场存在泡沫，存在大量泡沫，存在坚挺泡沫，这乃是不争的事实。在此，分布中国南北以及数量持续增加的所谓“鬼城”，几个房地产市场的热点城市的房价明里暗里地大幅下跌就是明证。在泡沫既定的情况下，如何看待泡沫，如何处理泡沫，这是人们不得不面对的问题。

　　泡沫存在，是经济领域的非正常状况。当然，认识到泡沫是一种不健康的经济现象，也并不意味着拿起铁杵一鼓作气地捅破泡沫。承认泡沫的存在，审慎地处置泡沫，由此消除经济增长中的不健康现象，使经济尽可能地实现平顺的软着陆，这正是应对房地产泡沫的应有之举。反之，不承认泡沫存在，甚至还要进一步吹大泡沫的做法，则只能用利令智昏来形容之。

　　无论如何处置泡沫，泡沫破灭的过程都是不可避免的。无论从哪个角度看，泡沫破灭对那些曾经得益于泡沫的人来说，都是一个痛苦的过程。当然，泡沫破灭的过程，也肯定将伴随着一些商业黑幕破碎并由此曝光的过程。这，也许就是除房地产商之外的利益关联方始终不遗余力地力挺房地产泡沫的缘由所在。

　　无论如何，有一点是十分清楚的：挤破泡沫是一个经济体健康发展的前提，而不论这个泡沫以何种方式被挤破。由此看来，那种把城镇化作为房地产泡沫打气筒的种种说辞，才真正“是一种妄想”。